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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Zentrumsnahe Kapitalanlage!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
StrasseParadiesplatz
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück138 m²
Vermietbare Fläche268 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3,5
Kaufpreis384.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.605 €
externe ObjnrPara 2
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
StrasseParadiesplatz
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück138 m²
Vermietbare Fläche268 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3,5
Kaufpreis384.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.605 €
externe ObjnrPara 2
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das modernisierte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus in Innenstadtrandlage hat 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche und 138 m² Grundstück.

Das Dach wurde 2008 erneuert und die Fassade 2009 neu gedämmt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² hat 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Alle Räume wurden 2010 komplett saniert.

Im 1. Obergeschoss hat die 2-Zimmer Wohnung ca. 62 m² Wohnfläche.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche hat zusätzlich noch einen überdachten Balkon.

Im 3. Obergeschoss gibt es eine großzüge ca. 87 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit saniertem Bad und überdachten Balkon.

Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung (eigene Zähler ) sowie eigene Zähler für Strom und Wasser.

Durch langjährige Mietverträge gibt es ein angenehmes Mietklima in diesem Haus.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

In Düren, der Stadt am Nordrand der Eifel, liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage. In nur 400 m Entfernung beginnt die Fußgängerzone Dürens. In direkter Nachbarschaft finden Sie Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulische und berufsbildene Ausbildungsstätten, Kinderbetreuung und Gesundheitsversorgung sind in Düren zentrumsnah und von bester Qualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A4 liegt in ca. 5 km Entfernung und der Hauptbahnhof ist in nur 1 km fußläufig zu erreichen. Von dort haben Sie Bahnverbindungen Richtung Aachen und Köln sowie S-Bahn-Anbindung Richtung Köln.

Ausstattung:

Eckdaten:

- 4 Familienhaus Baujahr 1950 (komplett neu aufgebaut)

- laufend modernisiert, Dach 2008, Fassade2009 (Wärmedämmung), Bäder ab 2010

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Wohnflächen insgesamt ca. 268 m², 138 m Grundstück

- 3 x 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 60 und 1 x 4-Zimmermaisonettewohnung mit

ca. 87 m² Wohnfläche

- Tageslicht Bäder

- z.T. Balkone

- unterkellert

- Gasetagenheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung, eigene Verbrauchszähler

- neuer Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht

Sonstiges:

ME p.a. ca. 19.260,00 €

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

AUFGRUND DER DERZEITIGEN CORONA SITUATION KÖNNEN LEIDER KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE KOMPLETT DURCHGEFÜHRT WERDEN.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.