Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Kapitananlage für die Zukunft ! Förderfähige KfW Effizienzhäuser 55

  • Straßenansicht (2)
  • Front
  • Rückseite
  • Übersichtslageplan
  • OG Penthouse
  • Keller u. EG Plan
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Staffelgeschoss
  • Preisliste
  • Lageplan
  • Planbau
  • Energieausweis 2 (1)
 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstück285 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
Kaufpreis360.900 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision!
Währung
Freitext Preisab 360.900,-
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrJN139
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstück285 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
Kaufpreis360.900 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision!
Währung
Freitext Preisab 360.900,-
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrJN139
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Neubau von 4 Häuser im Bauhausstil und massiver Bauweise als förderfähige KfW-Effizienzhäuser 55. Die Wohnfläche der 2,5 geschossigen Häuser samt Keller beträgt je Haus zwischen ca. 150,42 m² bis ca. 160,53 m². Das dazugehörige Grundstück ist von ca. 279 m² bis ca. 337 m² groß. Der Kaufpreis beträgt ab 359.900,00 € zzgl. der üblichen Nebenkosten von ca. 8,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten (s. anliegende Preisliste).

Diverse Zusatzpakete können dazu gebucht werden ( z.B. Garage, Pflasterung, etc.)

Aufteilung wie bislang geplant:

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in das Gäste-WC und den großzügigen Wohn-/ Essraum mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind im ersten Obergeschoss vorgesehen.

Im Dach- und Kellergeschoss sind je ein großer Raum geplant.

Innenarchitektonisch können die Häuser individuell nach Ihren Wünschen, je nach Bautenzustand, zugeschnitten werden. Die Bodenbeläge und Badeinrichtigungen sind individuell planbar.

Entwurf, Planung und Ausführung erfolgt durch die Firma Planbau GmbH in Düren. Weitere Informationen auch zu Referenzobjekten finden Sie unter: www.planbau-dn.de

Ansprechpartner ist Herr Ralf Werchosch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2029
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Gürzenich ist einer der begehrtesten Stadtteile und in direkter Anbindung an die Stadt Düren. Er besitzt eine wunderbar erschlossene Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist man weitestgehend unabhängig von anderen Orten. Der Dürener Wochenmarkt, der Golfclub, der Gürzenicher Badesee, der in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen ist, und das örtliche Vereinsleben machen die Wohnqualität von Gürzenich aus. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die A4 als auch an den Dürener Hauptbahnhof wird die Vorstellung heutiger Wohnbedürfnisse gänzlich erfüllt.

Ausstattung:

Folgende Leistungen sind im Festpreis enthalten:

- Vertragserfüllungsbürgschaft i.H.v. 5% des Kaufpreises bis zur Übergabe

- sämtliche Planungen wie Bauantragsplanung, Ausführungs- u. Detailplanung bis zur schlüsselfertigen Erstellung

- alle notwendigen statischen Berechnungen

- die Wärme-, Schall- u. Brandschutznachweise soweit erforderlich

- alle notwendigen Ingenieurleistungen wie Vermesser (außer Gebäudeendeinmessungen)

- Bauantrag, Baugenehmigung, Energieausweis nebst Energiebedarfsberechnungen

- der SiGe-Koordinator (Sicherheits- u. Gesundheitsschutzkoordinator)

- Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Abwasser und Telekom

- Blower-Door-Dichtheitstest

- die Baubetreuung bis zur Übergabe

- sämtliche weitere Leistungen der Baubeschreibung

Sonstiges:

Mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Energieeffizienz und Design wird Ihr neuer Lebensraum, Ihr Wohlfühlraum geschaffen, an dem Sie sich lange erfreuen werden.

Ihren Wünschen entsprechend berät Planbau Sie in einem persönlichen Gespräch selbstverständlich unter Berücksichtigung eventueller Eigenleistungsvereinbarungen. Damit der Finanzierungsrahmen klar definiert ist, erhalten Sie von Planbau eine genaue Aufstellung der Gesamtkosten.

Die Futura Eco 55 Häuser werden als förderfähige KfW Effizienzhäuser 55 hergestellt. Mit hochwärmegedämmten Bodenplatten, Kelleraußenwänden, Außenfassaden, Dachflächen, Fenster- und Türanlagen bis hin zu Luft-Wasser-Wärmepumpen nebst Pufferspreichern, kontrollierten Wohnraumlüftern mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung wird nachhaltiges und energetisch hochwertiges Bauen von Planbau für Sie definiert. Als Nachweis der Luft- und Winddichtheit des gesamten Gebäudes wird ein Dichtheitstest ( Blower-Door-Test) durchgeführt und dokumentiert. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal sind die Sicherheitsbeschläge der Fensteranlagen im gesamten Erdgeschoss mit bis zu 12 Pilzzapfverriegelungen je Flügel sowie die elektrisch gesteuerten Rollläden und der Einbau von Rauchmeldern in allen Schlafräumen und Fluren.