Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

DAS Penthouse von Düren!

  • Terrasse 3D
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Diele (2)
  • Flur Eingang
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Schlafzimmer 1 mit Ankleide (3)
  • Terrasse Seite vorne
  • Terrasse Seite vorne
  • Terrasse mit Pool
  • Lageplan
  • Energieausweis1
  • Energieausweis
  • Lageplan
  • Grundriss
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche360 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
Kaufpreis495.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrGuer122
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche360 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
Kaufpreis495.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrGuer122
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Ein Objekt der Extraklasse!

Dieses luxuriöse Penthouse mit riesiger Dachterrasse und Swimmingpool gehört zu einer soliden, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohnungen. Es liegt im 4.OG/DG und ist mit einem Aufzug zu erreichen.

Das Haus wurde 1973/74 gebaut und fortlaufend modernisiert.

1993/94 wurde das Penthouse innen und außen vollständig renoviert:

Die Fenster haben elektrische Rollläden, Parkettböden, Bad erneuert, große6 m lange Markise mit Windwächter, Swimmingpool neu verkleidet, Viessmann-Heizung von 1995, Dachneueindeckung mit Isolierung 1998.

Weiterhin gehört zum Objekt noch eine Doppelgarage mit Heizungs- und Wasseranschluß.

Die Wohnfläche des Penthouses beträgt ca. 360 m², wovon 220 m² reine bebaute Wohnfläche ist.

Aufteilung des Penthouses:

Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick zur großen Terrasse, die sich rund um das gesamte Penthouse erstreckt (ca. 360 m²) sowie auf den Swimmingpool. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Bar und zum Kaminraum.

Zudem sind von einer weiteren Diele zwei Schlafzimmer (eins mit zusätzlichen Ankleideraum) sowie das exclusive Bad mit Granitboden, Dusche, Whirlpool und Solarium erreichbar.

Wir stellen Ihnen einen 3D-Rundgang zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/tour/Guer122/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2018
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Zentrale Lage im westlichen Ortsteil von Düren (Gürzenich/Rölsdorf), in unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des tägl. Bedarfs, ebenfalls Schule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Penthouse mit ca. 220 m² reiner Wohnfläche

- 1974 erbaut, 1993 modernisiert

- 1998 neue Dacheindeckung mit Isolierung

- Viessmann-Gasheizung von 1995

- Fenster (Alurahmen mit Extra-Doppelverglasung u. Innenjalousien im Wohnbereich als Sonnenschutz)

- elektrische Sicherheitsrollläden

- Parkettböden

- Granitboden im Bad

- Bad mit Whirlpool und Solarium

- Granitfensterbänke

- Zusatzheizung im Kaminzimmer

- Gäste-WC neu

- diverse Einbauschränke

- Glaskuppeln im Bad und kleinem Flur

- große Dachterrasse (360 m²) mit Swimmingpool

- Markise mit Windwächter

- Aufzug

- Doppelgarage mit Wasser und Heizung

Sonstiges:

Hausgeld 461 €/ Monat inkl. Reparaturrücklage, Gartenpflege, Aufzugskosten

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.