Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Die VorzeigeAnlage....

  • Front
  • Front
  • Rückseite
  • Kamin EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG (2)
  • Badezimmer EG (3)
  • Büro EG
  • Essbereich EG
  • Esszimmer EG
  • Durchgang EG
  • Durchgang EG
  • Küche EG
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
  • Malerei EG
  • Eingang
  • Tür EG
  • Treppe
  • Blick vom EZ ins WZ im OG
  • Wohnzimmer OG (1)
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG (2)
  • Flur OG
  • Esszimmer OG
  • Flur OG
  • Küche OG
  • Küche OG
  • Balkon OG
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG (2)
  • Treppenaufgang DG q
  • Löwen
  • Gartenhaus
  • Türen Empfangshalle
  • Zimmer UG
  • Zimmer UG 1
  • Zimmer UG 1
  • Zimmer UG 2
  • Zimmer UG 3
  • Zimmer UG 4
  • Flur UG
  • neue Heizung
  • Lageplan
  • Energieausweis 1
  • Energieausweis
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn und Geschäftshaus
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche494 m²
Grundstück987 m²
Zimmer14
Badezimmer4
Vermietbare Fläche494 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis429.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl10
externe ObjnrBrück168
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn und Geschäftshaus
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche494 m²
Grundstück987 m²
Zimmer14
Badezimmer4
Vermietbare Fläche494 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis429.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl10
externe ObjnrBrück168
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche, freistehende Mehrfamilienhaus im "märchenhaftem Stil" wurde 1993 erbaut. Drei Wohn-/ Gewerbeinheiten stehen Ihnen hier - auch zur geschäftlichen Nutzung - zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt 494 m², das Grundstück ist 987 m² groß. Insgesamt umfasst die Immobilie 14 Zimmer, 4 Bäder und 2 Gäste WC.

Es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude (ca. 10 Stellplätze).

Zur Zeit sind alle Einheiten vermietet.

Der repräsentative Eingangsbereich (venezianische Innenarchitektur) bietet Ihnen Zugang zu allen Bereichen.

Das Souterrain mit 140 m² umfasst 5 Zimmer, eine Küche, eine großzügige Diele sowie ein Duschbad. Außerdem ist dort die Gasheizung untergebracht.

Das Erdgeschoss ist ebenfalls 140 m² groß. Hier gelangen Sie vom exclusiven Foyer ins große offene Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Erker sowie in die direkt angrenzende Küche. Diese passgenaue, maßangefertigte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist sehr exclusiv gestaltet. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Einheit ab.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf ca. 214 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht hier das große Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Ausblick auf den angrenzenden Süd-Westbalkon. Eine weitere Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), ein separates Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung. Eine Wendeltreppe führt in die 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit integrierten Küchenanschlüssen und separatem Bad.

Das Haus lässt keine Wünsche offen, die Aufteilung ist äußerst großzügig und die gehobene Ausstattung ist sehr luxuriös.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergieverbrauch: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig am Stadtrand von Düren. In wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof Düren. Bis zur A4 Richtung Köln-Aachen sind es nur ca. 4 km.

Düren verfügt über die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Innenstadt mit Fußgängerzone, sämtliche Schulformen, Kindergärten, diverse Ärzte und Krankenhäuser.

Ausstattung:

- 494 m² Wohnfläche

- 987 m² Grundstück

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- neue Gas-Zentralheizung 2018

- hochwertige Fliesen, Marmorsäulen, Glastüren

- Marmortreppe vom EG im OG

- Kamin im EG

- aufwendige Innenarchitektur

- Wandmalereien

- indirekte Beleuchtungen

- doppelverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden

- zwei Einbauküchen im EG und OG

- Böden: gefliest

- viele Parkmöglichkeiten

Sonstiges:

In allen Bereichen wurden edle, hochwertige Materialien verwendet. Überzeugen Sie sich selbst!

Die erzielten Kaltmieten liegen bei ca. 28.980 €