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Referenzprojekte von Stoffels Immobilien

Ruhiges Wohnen in Girbelsrath

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52399
OrtMerzenich-Girbelsrath
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Grundstück536 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Vermietbare Fläche164 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrMittel34
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52399
OrtMerzenich-Girbelsrath
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Grundstück536 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Vermietbare Fläche164 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrMittel34
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das verklinkerte Reiheneckhaus von 1973 bietet auch einer größeren Familie genug Raum und Freiheit auf einer Wohnfläche von über 160 m². Die Grundstücksgröße beträgt 536 m². Das Haus kann aufgrund des Grundstückzuschnittes noch deutlich erweitert werden (Anbaumöglichkeit).

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon und in den Garten mit seitlich angebauter Terrasse, eine Diele und ein Gäste-WC. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen gelangen sie in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer und Balkon, ein komplett in 2020 renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie 2 weiteren Schlafzimmern.

Das Souterrain ist komplett gefliest und verfügt über zwei Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie ein helles Wohnstudio, was für viele Zwecke geeignet ist. Angrenzend ist eine geflieste Terrasse, die über eine Treppe in den rückwärtigen Garten führt.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Haus befindet sich im Ortsrand von Girbelsrath.

Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist in Girbelsrath ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss in Merzenich an die A4 (Richtung Köln-Aachen) und in Düren A61 ( Richtung Koblenz ), beidesist in ca. 5-10 Autominuten erreichbar.

Düren können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Vom dortigen Hauptbahnhof haben Sie gute Zuganbindungen Richtung Aachen und Köln.

Der S-Bahnanschluss( Richtung Aachen-Köln) in Merzenich liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt.

In Girbelsrath selbst gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Merzenich oder Düren. Sehr gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Merzenich gegeben.

Ausstattung:

Eckdaten:

- verklinkertes, voll unterkellertes Reiheneckhaus Baujahr 1973

- Wohnfläche ca. 164 m²

- Grundstücksgröße: 536 m²

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

- Leichtmetallfenster (Bj. 1980) mit elektrischen Rollläden

- Gaszentralheizung Bj. 2014

- Aluminiumeingangstür

- neues Duschbad im OG 2020

- Terrasse und Balkon über die gesamte Hausbreite

- Garten

- Küche kann übernommen werden

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.