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Referenzprojekte von Stoffels Immobilien

Gemeinde Merzenich.....

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52399
OrtMerzenich-Golzheim
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Grundstück417 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrTheo13
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52399
OrtMerzenich-Golzheim
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Grundstück417 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrTheo13
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Die verklinkerte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verteilt auf 4 Zimmer. Ein Balkon, eine überdachte Terrasse, ein kleiner Garten sowie eine freistehende Garage runden das Angebot ab. Das Eckgrundstück ist 417 m² groß.

Aufteilung:

Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender, teilweise überdachter Terrasse sowie Zutritt in den kleinen, überschaubaren Garten.

Im ersten Obergeschoss liegen das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 3 Schlafräume, wo von zwei an den rückwärtigen Balkon grenzen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten, kleinen Ankleideraum.

Das Dachgeschoss dient als Speicherraum und ist nicht ausgebaut.

Im Keller stehen Ihnen 4 separate Räume zur Verfügung (Partykeller mit Bar, Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und idylischer Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Golzheim ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss in Merzenich zur Autobahn A4 (Köln-Aachen) und A61 (Koblenz)

Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Der S-Bahnanschluss in Merzenich ist in 5 Minuten erreichbar

In Golzheim gibt es eine katholische Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Merzenich und Nörvenich oder Düren.

Sehr gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Merzenich gegeben.

Ausstattung:

Eckdaten:

- verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974

- voll unterkellert

- teilweise überdachte Terrasse

- Balkon im 1. OG

- freistehende Garage (neue Dacheindeckung 2014)

- Elektronachtspeicherheizung

- Durchlauferhitzer

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (renov. 1994/2000)

- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden

- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

- Isospanbauweise

(Bei Isospan handelt es sich um Schalungssteine aus zementgebundener Holzwolle mit eingelegter EPS-Dämmung. Der Hohlraum wird mit Beton ausgegossen. Das Aussenmaterial wird seit den 70er Jahren als sogenannte Sauerkrautplatten z.B. zur Dämmung von Tiefgaragendecken verwendet.

Für ein KfW-Effizienzhaus 55 wird man voraussichtlich zum Isospan S36,5/16,5 Silver greifen. Also Stärke, 36,5 cm, davon 12 cm Beton und 16,5 cm EPS (Styropor)-Dämmung mit einem U-Wert von 0,18 W/m²K und einem Schalldämmwert von Rw =54 dB. Bauphysikalisch eine runde Sache. Und durch den Beton gibt es auf der Innenseite keine Befestigungsprobleme wie bei Fertighäusern)

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.