Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
ivd youtube goldwert
  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Referenzprojekte von Stoffels Immobilien

Kapitalanlage in der Innenstadt!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52351
OrtDüren
StrasseHohenzollernstraße
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche75 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
externe ObjnrHOHZ21OG
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52351
OrtDüren
StrasseHohenzollernstraße
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche75 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
externe ObjnrHOHZ21OG
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1.OG eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 18 Einheiten.

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde Ende der 50er Jahre errichtet. Die Wohnung wurde Anfang der 90er komplett renoviert.

Ausstattung:

Über die Diele gelangen Sie in die Küche, Gäste WC und ins Wohnzimmer. Von dort aus hat man dann Zugang zum Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und dem innenliegenden Badezimmer mit Wanne, Zugang zum Balkon haben Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und ist in einem guten, modernen Zustand (weißes Bad und Küche).

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

- Gas-Etagenheizung

- Laminatboden

- Kellerraum

- z.Zt. gut vermietet

Sonstiges:

Hausgeld pro Monat 207,- € inkl. Hausreinigung und Hausmeister, Winterdienst und Reparaturrücklage,

Grundsteuer p.a. 176,35 €, Kaltmiete zur Zeit 390,- € monatlich = ca. 4.680,- € p.a.

Die Wohnung ist vermietet, die Miete ist noch steigerungsfähig, ggfs. auch mittelfristig zur Selbstnutzung geeignet.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.