Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Top Zustand, Top Lage, was will man mehr?FP

  • Front mit Pfeil
  • Heribert
  • Front rechts 1
  • Front
  • Rück hoch
  • Energiewert
  • 1_OG_jpg
 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52372
OrtKreuzau
StrasseHeribertstraße 35f
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche78 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
externe ObjnrHer 35f
StatusArchiviert
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52372
OrtKreuzau
StrasseHeribertstraße 35f
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche78 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
externe ObjnrHer 35f
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Die zentral in Kreuzau gelegene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses ohne Aufzug.

Insgesamt schließt sich das Haus einem Komplex von 18 Parteien an, welche über eine gemeinsame Gas-Block-Heizung (3 Jahre alt) verbunden sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2018
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Kreuzau liegt südlich der Kreisstadt Düren. Hier beginnt der Nationalpark Eifel. Die Verkehrsanbindung ist excellent. Neben regelmäßiger Busverbindungen gibt es zusätzlich die Rurtalbahn, die halbstündlich über den Bahnhof Düren direkte Anschlüsse zu den Zügen der deutschen Bahn bietet. In umgekehrter Richtung erreicht man genauso schnell die touristischen Zentren der Eifel. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Düren und in ca. 30-40 Minuten in Aachen sowie in Köln.

Ausstattung:

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² ist sehr schön geschnitten und trennt den Wohn- vom Schlafbereich.

Die Küche sowie der Wohn-/Essbereich sind komplett offen gehalten und bieten durch die Fensterfront und dem bodentiefen Zugang zum überdachten Balkon, viel Helligkeit.

Das ehemalige Gäste-WC wurde zur Garderobe mit Abstellmöglichkeit umfunktioniert und umgebaut.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über 2 Schlafzimmer, die mit Laminat ausgelegt sind und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche.

Im Keller befindet sich ein Waschkeller, der von allen 3 Parteien genutzt werden kann.

Sonstiges:

Reparaturrücklage zum 31.03.2013 = 8.426 € für das gesamte Haus

Kalt-Mieteinnahme im Jahr: € 5.040

Mietvertrag vom

Nebenkosten: € 167

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wäre auch als Anlageobjekt sehr gut geeignet.

Die Innenbilder der Wohnung sind im Büro einzusehen!