Wohn(t)räume werden wahr!

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus sind, entweder zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage, keinen Stress mit vielen Umbauten haben wollen, dann wird Sie unser Angebot interessieren.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge in die Wohnbereiche im Erdgeschoss/Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie in die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² im Souterrain.

In der Wohneinheit im EG stehen Ihnen ein sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Empore, ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten u.a. mit einem massiven Gartenhäuschen. Das OG bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (mit Zugang auf einen Spitzbodenbereich, ggf. für einen kleinen Schlafbereich), ein helles und modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und großem Waschtisch, einen Abstellraum und den Galeriebereich mit Blick auf das Wohnzimmer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat ein Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Wir bieten Ihnen ein modernes, freistehendes Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen zum Kauf an. Das Haus steht in einer begehrten Wohnsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Es steht Ihnen eine 3D-Besichtigungstour zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/62

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2016
Endenergiebedarf: 96.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage von Langerwehe-Jüngersdorf (Neubaugebiet Pier), mit dem PKW ist man direkt in Langerwehe und in 15 Minuten in Düren. Zudem hat man gute Verkehrsanbindungen nach Köln und Aachen über den nahen Anschluss an die A4 sowie auch zum Bahnhof in Langerwehe.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

In der ruhigen Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich neuwertige Einfamilienhäuser.

- Bodenbelag: im EG Fliesen und Laminat

- Bodenbelag: im OG Laminat, Teppich und Fliesen

- Bodenbelag: im UG Fliesen

- bodentiefe Kunststofffenster in grau/weiß

- Abstell- und Hauswirtschaftsraum in jeder WE

- Südwestlage mit schöner Terrasse

- massives Gartenhäuschen im stilvoll angelegtem

Garten

- jährliche Heizkosten nur ca. 1.000,- € (eigener,

unterirdischer Flüssiggastank)

- Garage mit Auffahrt (keine Pflasterung)

- komplett ausgebaute Einliegerwohnung (steht zur Zeit

leer) , mögliche Kaltmiete 400,-€/Monat

- kleinere Restarbeiten im Außenbereich stehen noch an.

- Einbauküche

Ihre Eltern oder Freunde sollen mit ins neue Heim, oder Sie möchten eine Wohneinheit vermieten, um die monatlichen Belastungen zu senken? Dann haben Sie nun die passende Immobilie gefunden!