Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Obstgarten für die ganze Familie !

  • Am Sandberg ERA
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  • Straßenansicht
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  • Aussicht Burgau
  • Garten
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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • WohnzimmerEG (2)
  • Vorderansicht
  • Hof
  • Bad EG
  • Heizung EG
  • Flur EG
  • Gäste-WC EG
  • Lageplan Am Sandberg 18
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
StrasseAm Sandberg 18
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstück898 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrSand18
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
StrasseAm Sandberg 18
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstück898 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrSand18
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das 2-Familienhaus verfügt im Erdgeschoss mit ca.

70 m² über 3 Zimmer, Wohnküche mit Veranda und Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang an der rechten Hausseite und ist renovierungsbedürftig.

Das in den 80er Jahren aus- und aufgebaute Ober-und Dachgeschoss umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und hat einen eigenen seitlichen Zugang mit separatem Treppenhaus. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume und ein Bad mit Waschbecken und Toilette ( Anschlüsse für die Dusche sind vorbereitet) sowie eine Terrasse.

Links vom Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus, rechts vom Grundstück gelangt man in den großzügigen Garten in Westausrichtung.

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Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

In zentraler Lage von Niederau gelegen.

Die Grundschule, der Kindergarten, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.

Busanbindung nach Düren und zur Rurtalbahn sind gegeben.

Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient.

Ausstattung:

Eckdaten:

• Gesamtwohnfläche ca. 210 m²

• Grundstücksgröße 898 m²

• Baujahr 1960/1985

• PVC und Fliesenböden im EG

• Nachtspeicherheizung im EG( Umrüstmöglichkeit )

• Gasetagenheizung im OG und DG

• Fliesen und Parkett im OG

• Kunstoff-Isolierfenster

• Terrasse im EG und DG

• getrennte Wasserzähler

• Garage

Sonstiges:

Das ideale Haus für die große Familie, in dem z.B. die Eltern eine eigene Wohnung beziehen können, oder als Vermietungsmöglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen

Schauen Sie sich das Haus von Innen an in unserem virtuellen 3D-Rundgang. Nehmen Sie sich die Zeit die Sie benötigen.

3d.stoffels24.de/33/