Geniessen Sie Ihren Garten !

Vollverklinkertes 1-2 Familienhaus mit ca. 185 m²

Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf 2,5 Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller und einer seitlichen Doppelgarage. Weiterhin gehört ein großzügiger Garten mit überdachter Terrasse samt Kamin sowie ein

Grundstück mit insgesamt 520 m² zum Haus.

Es fanden laufend Renovierungen statt, z.B. u.a. Kellerausbau mit Badezimmer, Fassaden-/Heizungs- und Fenstererneuerung.

Alle Räume erscheinen hell und freundlich, die Badezimmer sind modern und setzen Akzente.

Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein ausgebautes Gästezimmer mit modernem Duschbad.

Das Erdgeschoss kann mit Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Küche und Bad als separate Einheit genutzt werden.

Es gibt einen direkten Zugang von der Küche und dem Schlafzimmer hinaus in den Garten zur überdachten Terrasse mit Kamin und auf die Spielwiese Ihrer Kinder.

Eine als Maisonettewohnung zu nutzende Einheit unterm Dach, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, umfasst ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC, im Dachgeschoss ist ein helles Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit abgegrenztem Büroraum.

Das Haus befindet sich im Ortskern von Girbelsrath.

Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist in Girbelsrath ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss an die A4 (Richtung Köln-Aachen) und A61 ( Richtung Koblenz ), beides in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Düren können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.

Der S-Bahnanschluss in Merzenich liegt ca.

5 Minuten entfernt.

In Girbelsrath selbst gibt es einen Kindergarten.

Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Merzenich, Nörvenich oder Düren.

Sehr gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Merzenich

gegeben.

Eckdaten

• 1-2 Familienhaus

• Baujahr 1964

• Wohnfläche ca. 185 m², Grundstück ca. 520 m²

• vollverklinkert

• ausgebauter Keller mit separatem Bad

• große Doppelgarage (hintereinander)

• überdachte Terrasse mit Kamin im Garten

• laufende Renovierungen:

Fassade 2007

Gasheizung 1999

Holzisolierfenster 1995

Kellerausbau 1999