Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Großzügige Dachgeschosswohnung in der Innenstadt!

  • Front
  • Wohnung DG rechts Wohnzimmer
  • Wohnung DG rechts WZ
  • Wohnung DG rechts Bad
  • Wohnung DG SZ
  • Wohnung DG rechts Kinderzimmer
  • Küche
  • Wohnung DG Treppe rechts 016
  • Grundriss DG
  • Grundriss Hohenzollernstr. 2
  • Grundriss Keller
  • Lageplan
  • Flurkarte
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52351
OrtDüren
StrasseHohenzollernstraße
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis126.500 €
Währung
externe ObjnrHoh2
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52351
OrtDüren
StrasseHohenzollernstraße
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis126.500 €
Währung
externe ObjnrHoh2
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 18 Einheiten.

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde Ende der 50er Jahre errichtet. Die Dachgeschosswohnungen wurden Anfang der 90er komplett ausgebaut und attraktiv gestaltet.

Ausstattung:

Über eine einladende Diele gelangen Sie in ein großes Wohn-/Esszimmer, in zwei Schlafzimmer, in die Küche sowie in ein helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Die Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung, Wasserzähler und Spezial-Veluxfenster, die man zum Balkon aufklappen kann.

Es befindet sich kein Aufzug im Haus, dies sollten Sie bei einer geplanten Eigennutzung berücksichtigen. Wir können die Wohnung deshalb aber auch zu einem attraktiven Preis anbieten, zudem entfallen die hohen Nebenkosten für einen Aufzug.

Die Wohnung befindet sich ausstattungsmäßig in einem guten, modernen Zustand (weißes Bad und Küche).

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

- Gas-Etagenheizung

- eigene Wasseruhr

- Laminatboden

- Kellerraum

- Einbauküche

- 2 zu einem Balkon ausstellbare Fensterelemente

Sonstiges:

Hausgeld pro Monat 137 € inkl. Hausreinigung und Hausmeister, Winterdienst und Reparaturrücklage,

Grundsteuer p.a. 225 €

mögliche Kaltmiete 5,50,- €/m² = Jahres- KM ca. 6.400,- €

Die Wohnung eignet sich zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.