Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wohnen mit Entwicklungspotential !

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück1.079 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Vermietbare Fläche176 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2,5
Kaufpreis313.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrANA25
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück1.079 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Vermietbare Fläche176 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2,5
Kaufpreis313.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrANA25
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das linksseitig angebaute, unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1956 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss haben Sie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang in den ca. 32 m² großen Wintergarten, ein kleines Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine kleine Küche sowie weitere 2 Räume, die sehr gut für Hobbyzwecke oder als Büro genutzt werden können.

Dort ist auch der 2. Zugang zum Haus, rechts davon befindet sich die große Doppelgarage mit großzügiger gepflasterter Parkfläche davor.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Ruhige Randlage von Düren-Rölsdorf, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten. Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn vom Hauptbahnhof Düren aus ist man ebenfalls flexibel nach Köln und Aachen.

Ausstattung:

- Einfamilienhaus von 1956

- Wintergarten von 1990

- Haupthaus ist voll unterkellert

- Grundstücksgröße ca. 1079 m²

- Wohnfläche ca. 180 m² verteilt auf 2 Etagen

- Gasheizung aus dem Jahr 1992

- Bodenbeläge: einfach

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden (teilw. elektrisch)

- Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt

- DG ist isoliert

- Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung gegeben

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.