Kapitalanlage Düren - Zentrumsnähe

Das im Wesentlichen modernisierte, 3,5 - geschossige Mehrfamilienhaus in Innenstadtrandlage hat 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten: ein Ladenlokal (ca. 67 m²) und eine Halle (ca.120 m²).

Das Grundstück hat eine Größe von 271 m².

Im EG befindet sich ein Spezialitätengeschäft mit Büro und Lagerraum. Die drei Wohnungen sind über das Treppenhaus im Vorderhaus und die Mittelhauswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ist über einen überdachten Zugang von der Oberstraße zu erreichen. Das Haus wurde 2010 komplett saniert.

Die Halle ist über eine große Toranlage vom Friedrichplatz erreichbar.

Die Wohnungen im Vorderhaus haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Bäder, Fenster und Stromverteilung sind bereits modernisiert, weitere Instandhaltungsmaßnahmen stehen zurzeit nicht an.

Das Mittelhaus verfügt über eine großzügige Maisonettewohnung mit einer großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Friedrichplatz.

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten verfügen über Gasetagenheizungen sowie eigene Zähler für Strom und Wasser.

Durch langjährige Mietverträge gibt es ein angenehmes Mietklima in diesem Haus.

Die Mieten sind seit vielen Jahren nicht erhöht worden und liegen teilweise deutlich unter dem Mietspiegel.

In Düren, der Stadt am Nordrand der Eifel, liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage. In nur 400 m Entfernung beginnt die Fußgängerzone Dürens. In direkter Nachbarschaft finden Sie Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulische und berufsbildende Ausbildungsstätten, Kinderbetreuung und Gesundheitsversorgung sind in Düren zentrumsnah und von bester Qualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A4 liegt in ca. 5 km Entfernung und der Hauptbahnhof ist in nur 1 km fußläufig zu erreichen. Von dort haben Sie Bahnverbindungen Richtung Aachen und Köln sowie S-Bahn-Anbindung Richtung Köln.

Eckdaten:

- 4 Familienhaus und 2 Gewerbeeinheiten

- Baujahr 1950 (überwiegend modernisiert)

- laufend modernisiert

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Wohnflächen insgesamt ca. 268 m², Gewerbeeinheiten ca. 187 m²

- Grundstück 271 m²

- 3 x 2-Zimmerwohnungen (2 x 48 m² und 1 x 50 m²) und 1 x

4-Zimmermaisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche

- renovierte Bäder

- 1 große Terrasse und 1 großzügige Loggia

- unterkellert (Haupthaus)

- Gasetagenheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung, eigene Verbrauchszähler

ME p.a. ca 21.120,- € (steigerungsfähig!!)

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

AUFGRUND DER DERZEITIGEN CORONA SITUATION SIND BESICHTIGUNGSTERMINE NUR EINGESCHRÄNKT MÖGLICH.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.