Eigentumswohnung im Herzen von Arnoldsweiler!

Schöne, helle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines verklinkerten Zweifamilienhauses in Arnoldsweiler.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Von der Diele aus erreichen Sie Küche, beide Schlafzimmer, den Abstellraum, das renovierte Tageslichtduschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Markise.

Das Dachgeschoss kann vom Eigentümer zusätzlich alleine genutzt und ausgebaut werden.

Die Eigentumswohnung liegt an der Hauptstraße von Arnoldsweiler.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss.

- Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar

- Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

- S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar

- Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt

In Arnoldsweiler gibt es einen Kindergarten und Grundschule.

Sehr gute ärztliche Versorgung ist im Ort gegeben sowie 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, eine Eisdiele und eine Apotheke.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf und im Gewerbegebiet 'Im großen Tal'.

Eckdaten:

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche (MEA 50 % )

- Zweifamilienhaus Baujahr 1965

- Balkon mit Markise

- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden (1988 )

- Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Fliesen

- Bad neu in 2014

- Nachtspeicheröfen (80/ 90er Jahre), Gasanschluss möglich

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Dachspeicher kann zum Eigenausbau genutzt werden

- keine Garage, kein Garten

- bezugsfrei

- mögliche KM ca. 5.600,00 € p.a.

Energieausweis ist beantragt und folgt.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.