Preis Werte Anlage! VERMIETET

Die weiß verputzte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 wurde 1983 erweitert und saniert.

Die Wohnfläche von ca 90 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und 2 Bäder. Das Haus ist zum überwiegendem Teil unterkellert. Seitlich ist eine Garage angebaut, von der Sie auch in den Garten gelangen.

Das Grundstücksgröße beträgt 266 m².

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das angebaute Tageslichtbad mit Wanne, die Küche und den Flur samt Treppenhaus. Von dort aus haben Sie Zutritt in das rückwärtige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Terrasse

sowie in den Garten.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und das innenliegende Duschbad.

Das Dachgeschoss ist zudem ggfs. noch ausbaubar.

Zwei weitere Räume befinden sich im Keller.

Eine seitlich angebaute Garage sowie die Auffahrt bieten Platz für zwei KFZ.

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich dort in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.

Eckdaten:

- Doppelhaushälfte BJ. 1938, erweitert und saniert 1983

- Wohnfläche ca. 90 m²

- Grundstücksgröße 266 m²

- 3 Zimmer und 2 Bäder

- Terrasse mit Markise

- kleiner Garten

- Garage

- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden ( 2000/ 2010)

- Gasheizung ( Viesmann 2014)

- Elektrik: 1983

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- vermietet seit 2013

- Mieteinnahmen: 6.000 € p.a.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.