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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Eigentumswohnung in Innenstadtnähe !

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52349
OrtDüren
StrasseTivolistraße
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche75 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis80.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrTiv8220
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52349
OrtDüren
StrasseTivolistraße
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche75 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis80.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrTiv8220
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Die 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im EG links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 48 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1967 erbaut und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung ist aufgeteilt in: Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne,

separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Die Böden im Wohn-/ Esszimmer sowie in den Schlafräumen sind mit Laminat ausgelegt.

Ein großzügiger Balkon mit Süd-Westausrichtung rundet das Bild ab.

Beheizt wird diese Wohnung über eine Gasetagenheizung ( Bj. 2016).

Die weißen Kunststoffisolierfenster wurden mit Rollläden nachgerüstet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 410,- €/Monat = ca. 4.920,- € p.a.

Achtung: Die Wohnung ist nur zur Kapitalanlage gedacht!

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Die Tivolistraße ist nur 5 Gehmimnuten vom Zentrum

Düren entfernt.

Der Stadtpark und die Rurauen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in Düren gute gegeben.

Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Eigentumwohnung EG links mit 75 m² Wohnfläche auf 3-Zimmern

- gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 48 Wohneinheiten (Bj. 1963)

- frisch renovierte Aufzuganlage

- Gasetagenheizung

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden

- Hausgeld 180,- € inkl. Reparaturrücklage monatl., Grundsteuer 217,47 € p.a.

- Erbbauzins beträgt 364 €/Jahr

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.