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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse...

  • Titelbild
  • Terrasse (3)
  • Ausblick
  • Terrasse
  • AR Terrasse
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  • Seite
  • Seitenansicht
  • Aussicht
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Bad 1
  • Bad
  • Waschkeller
  • Keller
  • Treppenhaus
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52355
OrtDüren-Birgel
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis179.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMünst4
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52355
OrtDüren-Birgel
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis179.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMünst4
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Schöne helle Eigentumswohnung mit Dachterrasse im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Das voll verklinkerte Haus wurde 1970 massiv erbaut.

Aufteilung:

Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Kinder- und Elternschlafzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohn-/ Esszimmer (Ausbau bis in die Dachspitze). Von allen Zimmern haben Sie Zutritt auf die herrliche, großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne mit einer kleinen Sauna im Seitenbereich.

Eine seitlich vom Haus liegende Garage rundet das Angebot ab.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Haus befindet sich in Randlage von Birgel.

Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Stadtteilen Düren-Rölsdorf und Gürzenich. Birgel verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Busverbindungen nach Düren sowie gute Verkehrsanbindung über die B264 und B399 an die umliegenden Orte sowie nur ca. 10 Minuten Autofahrt auf die BAB A4. Zur Innenstadt Düren sind es ca.10 Fahrminuten.

Vom Hauptbahnhof Düren hat man sehr gute S-Bahn und Zugverbindungen Richtung Köln-Aachen.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Eigentumswohnung im Dachgeschoss

- Dachterrasse 2019 komplett erneuert und abgedichtet

- Baujahr 1970

- Wohnfläche ca. 93 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

- Garage neben dem Haus

- Holzisolierfenster, im Wohnzimmer Kunststoffisolierfenster von 1999

- Elektronachtspeicheröfen (1 neu 2019)

- Durchlauferhitzer Bad und Küche

- Holzdecken

- Bodenbeläge: Parkett bzw. Laminat, Teppich und Fliesen

- Hausgeld 170 € inkl. Reparaturrücklage (95,-€) monatl., Grundsteuer 81,30 € p.a.

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.