Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Kapitalanlage: Zwei x Wohnhaus

  • Strassenansicht
  • Front 107a.
  • Front Haus 107 b hinten
  • Haus hinten
  • Rückseite 107b
  • Rückseite 107 b
  • hinten 107 b
  • Garten
  • Bad 107 b
  • Bad 107b
  • Wohnzimmer 107b
  • Treppe 107 b
  • Lageplan
  • Rückseite 107a
  • Rückseite 107a (2)
  • Bad 107a
  • Küche 107a (2)
  • Küche 107a
  • Treppe 107a
  • Zimmer 2 OG 107a
  • Zimmer OG 107a
  • Grundriss 107a EG
  • Grundriss 107a OG
  • Grundriss 107b EG
  • Grundriss 107b OG
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52382
OrtNiederzier-Hambach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstück487 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Vermietbare Fläche140 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis212.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrNF305
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52382
OrtNiederzier-Hambach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstück487 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Vermietbare Fläche140 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis212.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrNF305
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei hintereinander liegende, nicht unterkellerte Einfamilienhäuser.

Die Wohnflächen betragen ca. 65 m² und 75 m².

Das vordere Haus (Nr. 107a, frei zum Bezug/Vermietung) ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer und das modernisierte Duschbad.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer.

Das rückwärtige Haus (Nr. 107b, zur Zeit vermietet) verfügt im Erdgeschoss über die Küche und das Wohnzimmer sowie einen angebauten Wintergarten. Angrenzend liegt noch ein kleiner Abstellraum zum Garten hin. Das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie das Bad mit Dusche und Wanne befinden sich im Obergeschoss.

Hinter dem Wintergarten liegen noch 2 weitere Abstellräume.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Objekt befindet sich in Niederzier-Hambach im Kreis Düren.

Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bildet die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, eine Post sowie eine Grundschule sind vorhanden.

Im Gemeindegebiet gibt es Kindergärten, 4 Grundschulen und 1 Gesamtschule.

Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf, die A4 Köln-Aachen sowie die S-Bahn nach Köln sind in nur 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, weshalb Sie sehr gut an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Die Rurtalbahn ist außerdem mit dem Bus erreichbar. Von den Städten Düren und Jülich trennen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung:

Eckdaten:

- zwei Einfamilienhäuser Bj. 1900

- laufend modernisiert ( Fenster 1999, Bad 2002, Dach 2009, Gasheizung 2014)

- Wohnflächen ca. 65 m² und 75 m²

- kein Keller

- Gasheizung (2014) inkl. Warmwasseraufbereitung

- Holz- und Kunststoffisolierfenster teilweise mit Rollläden

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- Energiedaten 107a: Bedarfsausweis gültig 17.02.2030, 226,3akWh/(m²a), G, Gas/Strom

- Energieausweis 107b: Beadrfsausweis gültig 17.02.2030, 283,7 kWh/(m²a), H, Gas

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.