Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Vermietetes Zweifamilienhaus in Arnoldsweiler !

  • Front
  • Rückseite
  • Bad
  • Zufahrt
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
  • Lageplan
  • Heizung
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Arnoldsweiler
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstück327 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche142 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis249.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrFont25
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Arnoldsweiler
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstück327 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche142 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis249.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrFont25
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus in Arnoldsweiler mit zwei 3-Zimmerwohnungen, die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und die Wohnung im 1. OG ca. 67 m².. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine seitlich angebaute Garage. Das verputzte und einseitig angebaute Haus ist unterkellert und hat einen Garten, der von beiden Mietparteien hälftig genutzt werden kann.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Von der Diele erreicht man das Gäste-WC, das Bad, beide Schlafzimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer. Im Flur ist ein kleiner Spind.

Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung gelangt man auf die rückseitige Terrasse, die über eine Treppe in den Gemeinschaftsgarten führt. Weiterhin hat man durch den Keller Zugang in den Garten.

Mieteinnahmen p.a. ca. 10.200,00 €

Langjährige Mieter im EG (seit 2008)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Arnoldsweiler.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss.

- Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar

- Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

- S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar

- Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt

In Arnoldsweiler gibt es einen Kindergarten und Grundschule.

Sehr gute ärztliche Versorgung ist im Ort gegeben sowie 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, eine Eisdiele und eine Apotheke.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Zweifamilienhaus Bj. 1971

- Grundstücksgröße 327 m²

- 2 WE (ca. 75 m² und 67 m² Wohnfläche) mit 3 Zimmern (EG mit Terrasse und Garage)

- Garten zur Gemeinschaftsnutzung

- Ölzentralheizung

- Keller mit Waschküche

- weiße Kunststoffisolierfenster (EG 2005, OG 2008) mit Rollläden

- Elektrik tlw. neu

- Bäder in weiß neu (2010 und 2005)

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.