Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

6-Familienhaus als Kapitalanlage in Merode!

  • Front
  • Rückseite
  • Garten
  • Bad DG
  • Bad EG
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Grundriss EG
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Lageplan markiert (2)
  • Luftbild markiert
  • Lageplan
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52379
OrtLangerwehe-Merode
LandDeutschland
Wohnfläche282 m²
Gesamtfläche282 m²
Grundstück598 m²
Badezimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis378.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrDhorn13
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52379
OrtLangerwehe-Merode
LandDeutschland
Wohnfläche282 m²
Gesamtfläche282 m²
Grundstück598 m²
Badezimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis378.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrDhorn13
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das 6-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Es wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

4 Mietverhältnisse bestehen schon sehr lange, 2 WE sind frei zur Vermietung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen pro Etage, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Fünf Wohnungen haben je zwei Zimmer, eine separate Küche, Flur, Spind und Tageslichtbadezimmer mit Wanne oder Dusche. Eine EG-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, Flur, Spind und Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Dieses Badezimmer wird noch vom Eigentümer erneuert.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum mit Zugang in den Garten sowie für 5 Wohnungen einen separaten Kellerraum und für eine Wohnung gibt es eine Abstellmöglichkeit auf dem Speicher.

Der Garten hinter dem Haus darf von allen Mietern gemeinsam genutzt werden.

5 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Haus liegt in einem harmonisch gewachsenem Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern in unmittelbarer Nähe zum Schloss Merode.

Der ländliche Ortsteil Schlich/Merode hat ca. 2.500 Einwohner. Bis zum Zentralort Langerwehe sind es ca. 4 km und bis zur Kreisstadt Düren ca. 7 km. Kleine mittelständische Betriebe sind vorhanden, die Infrastruktur ist als mäßig zu bezeichnen, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind nur im Zentralort vorhanden.

Langerwehe und Düren sind per PKW oder Bus zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A4 Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der nächste DB-Bahnhof ist im Gemeindehauptort Langerwehe an der Strecke Aachen–Düren–Köln. Die Buslinien 296 und 237 verbinden Schlich mit der Kreisstadt Düren, Langerwehe-Mitte und Langerwehe-Merode.

Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, etc. finden Sie in und rund um die Dürener Innenstadt und in Langerwehe.

Ausstattung:

- Dämmung hintere Rückfront (2006)

- Dachboden 2013 gedämmt

- Alu-Fenster mit Isolierverglasung

- 4 Bäder erneuert (1998-2008), 1 altes EG links wird noch erneuert

- 4 Wohnungen sind z.Zt. vermietet

- Wohnungen von 46-48 m² Wohnfläche

- Ölheizung von 1996 (Buderus)

- 5 PKW Stellplätze

- Betonkeller

- einfache bis durchschnittliche Ausstattung

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.