Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

1-2 Familienhaus! Platz für Alle!

  • Front
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Zimmer DG zur Küche
  • Esszimmer
  • Flur Eingang
  • Flur OG
  • Küche
  • Wintergarten (1)
  • Seitenansicht
  • Rückseite
  • Carport
  • Gartenhaus
  • Lageplan markiert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Hoven
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstück260 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis211.900 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrBöt44
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Hoven
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstück260 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis211.900 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrBöt44
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. Dachsanierung (1980), Badezimmer (2002) und Gasheizung (1999).

Aufteilung:

Das Haus kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Zur Zeit befinden sich im EG 2 Zimmer, eine ehem. Küche sowie ein Bad, das zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Von hier gelangen Sie in den kleinen Garten mit einem netten Gartenhaus.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit ist hier möglich) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer.

Der Dachboden sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt direkt in Düren-Hoven, wo sich überwiegend Einfamilienhäusern befinden.

Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle weiterführenden Schulen befinden.

Es gibt eine gute Busverbindung – die Haltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können

Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung:

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC

- 2 Gas-Zentralheizungen von 1999 (Viessmann)

- Holzfenster einfach im EG

- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung

- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000 und 1 Holzfenster einfach im DG

- Rollläden

- Kaminofen kann übernommen werden

- Badezimmer im OG (2002)

- Badvorrichtung im EG

- Wintergarten

- kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies)

- Gartenhaus

- teilunterkellert (Gewölbekeller)

- Garage und Carport

Sonstiges:

Ein Super-Angebot für die größere Familie zum attraktiven Preis !

Der Kaminofen kann für 750 € erworben werden

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.