Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Traumblick!

  • Rückseite
  • Front
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Terrasse Hausseite
  • Terrasse
  • Profiküche EG
  • Treppe
  • Studio
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  • Studio WZ
  • Studio h
  • Küche Sutdio neu
  • OG Schlafzimmer h
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Studio
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer Appartement (5)
  • Wohnzimmer Souterrain (3)
  • Wohnzimmer Souterrain (1)
  • Badezimmer Appartement (6)
  • Schlafzimmer Souterrain
  • Bad Souterrain
  • Wohnbereich DG
  • Zugang Seite
  • Außentreppe
  • Aussicht oben
  • Zugang
  • Terrasse Sitzecke
  • Sommer Garten
  • Sommer Garten
  • Sommer Garten
  • Gartenansicht von oben
  • Lageplan
  • Wohnzimmer EG_resized(1)
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald-Gey
LandDeutschland
Wohnfläche386 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstück1.825 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Kaufpreis409.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHubert38
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald-Gey
LandDeutschland
Wohnfläche386 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstück1.825 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Kaufpreis409.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHubert38
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Nicht nur das Haus, sondern auch die gute Lage mit toller Aussicht werden Sie begeistern. Wenn Sie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot in einem gepflegten Umfeld suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das ursprünglich 1935 erbaute und 1978 sanierte Haus wurde über viele Jahre als hochwertiger Restaurantbetrieb mit Eigentümerwohnung und 2 Ferienwohnungen geführt, weshalb auch die vorhandene Profi-Küche sowie alle Räume und Einrichtungen unter Umständen für ähnliche gastronomische private Aktivitäten bestens geeignet wäre.

Dieses Objekt kann mit seiner Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden oder bietet Ihrer großen Familie genug Raum und Freiheit. Die 2 Ferienappartements befinden sich im DG und Spitzboden.

Aufteilung:

Ein zusätzliches Souterrainappartement mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² hat von der seitlichen Zufahrt her einen eigenen, separaten Eingang.

Der Wohnbereich wurde 2003 komplett umgebaut und gefliest. Es stehen Ihnen ein großer Wintergarten (Wohnzimmer), ein Schlafzimmer und ein renoviertes Duschbad zur Verfügung.

Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine überdachte gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten und in den angrenzenden Wald.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich mit separater Garderobe. Das große, sehr geräumige Wohn-/Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie und hat Zugang auf die XXL-Terrasse mit neuem Holzbelag und mit einem Traumblick in Richtung Köln.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ansprechend angelegten Garten. Für eine besondere Atmosphäre sorgt hier der offene Kamin im Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Profi-Küche ist ebenfalls sehr geräumig und von der Diele und vom Essbereich (des Wohnzimmers) aus erreichbar.

Das Obergeschoss ist im Moment nur über eine sep. Außentreppe zu erreichen, weil sich hier die zwei Ferienwohnungen befinden.

Die Wohnung A (Maisonette zum Spitzboden) ist sehr geräumig mit insgesamt zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer als Dachstudio mit Fernblick, Küche und Bad.

Die Wohnung B verfügt über zwei Zimmer mit kleinem Duschbad.

Einige PKW- Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Gey ist Ortsteil der Nationalparkgemeinde Hürtgenwald und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordost liegt an der Grenze des Nationalparks Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, ein kleines Lebensmittelgeschäft, Banken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Grundschule liegt in Strass ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3,5 km entfernt und werden mit einem direkten Schulbus bedient. Die Haltestelle ist fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Düren ca. 7Km) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.

Das Haus befindet sich an seiner Westseite unmittelbar an der B399, hier befinden Sich aber überwiegend nur die Eingänge und Küchen, die Wohnräume haben Panoramaaussicht Richtung Kölner Bucht.

Ausstattung:

- Holz-/ und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996

- für gemütliche Wärme sorgt der Kamin im

Wohnzimmer des Erdgeschosses

- der Wohnbereich im Souterrain wurde im Jahr 2003

umgebaut, neu gefliest und die Fensteranlagen erneuert

- zwei helle und moderne Badezimmer

- ein weiteres Duschbad im Ferienappartement

- Bodenbelag im Souterrain: Fliesen

- Bodenbelag im EG: Fliesen

- Bodenbelag im OG und DG: teilweise Fliesen, Teppich

und PVC

- neuer Hausanstrich

- mehrere Kfz-Außenstellplätze sowie ein Carport sind

vorhanden

- Hanglage

Sonstiges:

Hier können Sie Ihren Überlegungen freien Lauf lassen, das Grundstück bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Ehemaliges Schwimmbad (Beton) im hinteren Gartenbereich kann als Wasserspeicher genutzt werden - mit frischem Quellwasserzufluss!