Kapitalanlage in Merzenich!

Das 1900 erbaute Wohn-/ Geschäftshaus umfasst 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und haben eine Fläche von ca. 160 m².

Bei den 6 Wohnungen, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 436 m² bieten, handelt es sich um 4 Zweizimmerwohnungen (47 m² / 66 m²/ 65 m² und 73 m²) sowie 2 Dreizimmerwohnungen (100 m² und 85 m²). Drei davon sind in den 90er Jahren neu ausgebaut oder renoviert worden, die übrigen 3 befinden sich in einem guten Zustand. Die hintere Gewerbefläche ist zum Ende des Jahres gekündigt.

Das Grundstück ist ca. 391 m² groß.

Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Merzenich.

Der ca. 7.000 Einwohner-Ort Merzenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie das Rathaus mit den wichtigsten Ämtern vor Ort.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn nach Düren/Köln/Aachen ist man flexibel unterwegs. Die neue Autobahnauffahrt Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

In Düren sind mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gegeben.

- Wohn-/ Geschäftshaus mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

- Grundstücksgröße ca. 391 m²

- Baujahr 1900/1994

- Öl-und Gasheizung (4 WE mit Gasetagenheizungen, 4 WE mit Ölzentralheizung)

- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

- Kunststoffisolierfenster z.T. mit Rollläden

- Elektrik wurde überwiegend 1995 erneuert

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.