Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Kapitalanlage: Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großer Dachterrasse...

  • Front
  • Rückseite
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Zugang auf die Terrasse
  • Grundriss
  • Flur
  • Aussicht
  • Aussicht
  • Trockenraum
  • Waschküche
  • Lageplan
  • Lageplan
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4
Kaufpreis132.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrRVSS29
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4
Kaufpreis132.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrRVSS29
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese vermietete helle 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1971 erbaut, befindet sich in einem guten Zustand, die Wohnung wurde modernisiert mit Ausnahme des Bades und des Gäste-WC`s.

Aufteilung:

Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, das innenliegende Bad mit Wanne, die Küche mit Essbereich sowie das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender großer Dachterrasse.

Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage!

Das Dach, die Terrasse und die Fenster sind bereits vor Kurzem erneuert worden!

Die Wohnung wird über eine ebenfalls neuwertige Gasetagenheizung versorgt.

Es gibt einen allgemeinen Wasch- und Trockenkeller; ein separater Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

Das Objekt liegt zentral in Düren in der Nähe des Holzbendenparkes und des Annakirmesplatzes.

Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus haben Sie gute Anbindung per S-Bahn und Zug nach Köln und Aachen. Die Dürener Innenstadt ist in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A4 Richtung Köln - Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Eckdaten:

- 3-Zimmer-Wohnung im DG eines MFH, insgesamt 8 WE

- großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse

- Laminatboden und Fliesenboden

- innenliegendes Bad mit Wanne (nicht renoviert)

- Gäste-WC (nicht renoviert)

- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden (2013)

- sehr gepflegter Zustand

- Gasetagenheizung von 2013

- neue Terrasse (2017)

- separater Kellerraum

- Waschkeller

- Dacherneuerung 2017

- Aufzugsanlage

Sonstiges:

ME p.a. zur Zeit: 4.416,- € und ca. 140 € pro Monat Nebenkosten

Der Mietvertrag (2 Personen) läuft schon sehr viele Jahre und die Miete wurde bisher nicht erhöht, eine Anpassung könnte direkt erfolgen.

Mögliche ME: 5.300,- €

Hausgeld: 142 € pro Monat bei 2 Personen (ohne Grundsteuer und Rücklage)

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.