Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Blick auf die Kölner-Bonner Bucht!

  • Rückseite seitlich
  • Rückseite
  • Front
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Kamin
  • Essbereich Küche (2)
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Terrasse Souterrain
  • Garten
  • Ausblick
  • Aussicht Balkon (1)
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Terrasse vor dem Haus
  • Terrasse vorne
  • Front
  • Seite
  • Zimmer Souterrain (2)
  • Souterrain Zimmer
  • Holztreppe
  • Treppe Flur
  • Lageplan
  • Lageplan markiert
  • Lageplan
  • Energieaussweis 2
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald-Gey
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Grundstück925 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis449.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrBerg17
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald-Gey
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Grundstück925 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis449.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrBerg17
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Nicht nur die Immobilie, sondern auch die sehr gute Lage mit toller Aussicht werden Sie begeistern. Wenn Sie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot in einem gepflegten und äußerst ruhigen Umfeld suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das in 1978 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihrer großen Familie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² genug Raum und Freiheit.

Aufteilung:

Das Souterrain verfügt über zwei Zimmer, eines mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, einen Vorratsraum sowie einen Heizraum mit getrenntem Bereich für den 6000 L Öltank.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Küche (Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes) mit Essbereich, ein sehr großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein kleinerer Wintergarten zur Verfügung.

Von diesem gelangen Sie über eine Treppe in den Gartenbereich, der sich (aufgrund der Hanglage) auf zwei Ebenen befindet mit einem unverbaubaren und phantastischen Fernblick.

Für eine besondere Atmosphäre sorgt ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein sehr modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Bidet, zwei Waschtischen und Toilette.

Die rückwärtige, großzügige Loggia kann von zwei Zimmern betreten werden.

Vor dem Haus befindet sich eine große, gepflasterte Terrasse, die Sie vielseitig nutzen können.

Eine Garage neben dem Haus ergänzt dieses besondere Angebot.

3D-Besichtigung: 3d.stoffels24.de/tour/Berg17/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2029
Endenergiebedarf: 209.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Das Grundstück liegt am Ende einer Anliegerstraße an einem Wendehammer.

Gey ist Ortsteil der Nationalparkgemeinde Hürtgenwald und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, ein kleines Lebensmittelgeschäft, Banken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Grundschule liegt in Straß ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 5,5 km entfernt und werden mit einem Schulbus bedient. Die Haltestelle ist fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Düren (ca. 7 km) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Rollläden

- Fußbodenheizung

- Ölheizung von 1998 (6000 L)

- zusätzlicher Gasanschluss im Keller vorhanden

- modernes und exklusives Bad

- renoviertes Gäste-WC mit Tageslicht

- Einzelgarage mit Schwingtor und Zugang in den Garten

- Stellplatz vor der Garage

- 3 Terrassen

- Wintergarten

- Garten auf verschiedenen Plateaus

Sonstiges:

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2005 komplett saniert.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus kann voraussichtlich im Frühjahr 2020 übergeben werden.

3D-Besichtigung: 3d.stoffels24.de/tour/Berg17/

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.