Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
ivd youtube goldwert
  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Stadt-Dachgeschoss!

  • Seitenansicht
  • Front
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Energieausweis1
  • Wohnung DG Treppe rechts 016
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Essecke
  • Diele
  • Diele
  • Küche
  • Gasheizung
  • Abstellraum
  • Eingang
  • Lageplan
  • Flurkarte
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52349
OrtDüren
StrasseHohenzollernstraße
LandDeutschland
Wohnfläche73 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Vermietbare Fläche73 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis89.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVB
externe Objnrhohenz2
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52349
OrtDüren
StrasseHohenzollernstraße
LandDeutschland
Wohnfläche73 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Vermietbare Fläche73 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis89.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVB
externe Objnrhohenz2
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) eines Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt 18 Einheiten.

Die Dachgeschosswohnungen wurden 1993 neu ausgebaut, attraktiv gestaltet und eignen sich zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung.

Es befindet sich kein Aufzug im Haus, dies sollten Sie bei einer Eigennutzung ggf. berücksichtigen, deshalb können wir die Wohnung aber auch zu einem attraktiven Preis anbieten, zudem entfallen die hohen Nebenkosten für einen Aufzug.

Die Wohnung befindet sich ausstattungsmäßig in einem neutralen, modernen Zustand (weißes Bad und Küche), eine normale Renovierung steht aber noch an (Wandfarben und Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer).

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2028
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Eckdaten:

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

- 73 m² Wohnfläche

- eigene Gasetagenheizung

- eigene Wasseruhr

- Kellerraum

- Waschraum

Sonstiges:

Hausgeld pro Monat 86,00 € bei 1 Person inkl. Hausreinigung und Hausmeister, Winterdienst und Reparaturrücklage (ohne Grundsteuer) ME p.a.: ca. 5.000,- € erzielbar

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.