Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ52379
OrtLangerwehe
LandDeutschland
Gesamtfläche731 m²
Lagerfläche470 m²
Vermietbare Fläche731 m²
Nebenfläche130 m²
BodenEstrich, Fliesen
Kaufpreis595.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrAmPa7
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ52379
OrtLangerwehe
LandDeutschland
Gesamtfläche731 m²
Lagerfläche470 m²
Vermietbare Fläche731 m²
Nebenfläche130 m²
BodenEstrich, Fliesen
Kaufpreis595.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrAmPa7
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Auf dem 2.453 m² großen Gewerbegrundstück im Langerweher Gewerbepark befinden sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², eine Büro-/Schulungsfläche mit WC-Anlagen (322 m²) sowie eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 276 m²

Über eine Zufahrt gelangen Sie auf einen großen Stellplatz mit 3 zusätzlichen Garagen.

Das komplette Gelände ist eingezäunt und somit gesichert.

Wohnhaus und Gewerbeteil sind durch einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar.

Der Bürotrakt des Gewerbeobjektes ist ca. 138 m² groß und beinhaltet Flur, 2 Büros, Damen-/ und Herrentoiletten, einen Besucherraum und einen Vorraum zum angrenzenden großen Schulungsraum (ca. 184 m²). Die Lagerhalle mit ca. 276 m² Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den gemeinschaftlichen Eingang gelangen Sie in das direkt angrenzende Wohnhaus, das wie folgt aufgeteilt ist:

Von der Diele aus erreichen Sie Küche, Ess-/ Wohnbereich mit angrenzender, überdachter Terrasse, Gäste-WC sowie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 134 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 154.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 60.20 kWh/(m²*a)

Lage:

Das Betriebsgrundstück liegt mitten im Gewerbegebiet von Langerwehe und hat die

perfekte Autobahnanbindung an den neuen Anschluß Langerwehe (A4 Köln-Aachen).

Vom Bahnhof Langerwehe haben Sie Anschluss in Richtung Aachen und Köln.

Langerwehe ist eine Gemeinde mit 15 Ortsteilen im Kreis Düren, günstig gelegen zwischen Düren (östlich) und Eschweiler (westlich) und grenzt sogar an den Nationalpark Nordeifel und die Rureifel.

In Langerwehe selbst gibt es genügend Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Grund- und Gesamtschule. 5 Kindergärten gibt es im Gemeindegebiet Langerwehe.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Gewerbeobjekt mit Wohnhaus Baujahr 1996

- Wohnhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen

- ca. 600 m² Nutzfläche (Büro, Schulungsraum und Lagerhalle)

- Hallenhöhe ca. 4,50 m

- 3 Garagen

- großer Stellplatz

- 2 separate Gasheizungen

- Leichtmetallfenster mit Isolierverglasungen und z.T. mit Rollläden

- Fliesenböden außer im Lagerbereich

- getrennte Elektroinstallationen

- Eckgrundstück 2.452 m² groß mit vielen Parkmöglichkeiten

Sonstiges:

Bislang wurde die Gewerbeeinheit von einer Tupperware-Bezirksvertretung genutzt.

In dieser Immobilie sind natürlich viele Nutzungsarten möglich,

ein Bezug ist bereits kurzfristig möglich.

Der Energieausweis folgt in Kürze.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.