Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
ivd era youtube goldwert
  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

An St. Nikolaus!

  • Front
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Rückseite
  • Rückseite
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohn.Esszimmer (2)
  • Wohnzimmer.Wintergarten
  • Wohnzimmer.Wintergarten1
  • Wohnzimmer.Wintergarten2
  • Küche
  • Küche
  • Bad EG
  • Bad OG
  • Kind
  • Kind2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer1
  • Treppenhaus
  • Eingangstür
  • Lageplan
  • Flurkarte mit Pfeil
  • Flur
  • Garten
  • Schwimmbad.Gartenhaus (2)
  • Treppe
  • Speicher.Therme
  • Energieausweis 2
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Rölsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstück300 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Vermietbare Fläche125 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kaufpreis222.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrNiko9
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Rölsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstück300 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Vermietbare Fläche125 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kaufpreis222.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrNiko9
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das massiv erbaute und verklinkerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1906 wurde 2002 vom jetztigen Eigentümer erworben und bis 2012 saniert. Das Haus ist zum Teil unterkellert (Gewölbekeller, ein Raum).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.125 m² verteilt auf 2,5 Etagen mit 4 Zimmern. Das Grundstück ist ca. 292 m² groß. Ein Garten gehört ebenfalls dazu.

Das Dach wurde 2009 gedämmt und neu eingedeckt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003 und sind z.T. mit Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung (Viessmann Bj. 2017). Die Elektrik wurde im Jahr 2003 ebenfalls erneuert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss liegen Küche, Esszimmer, innenliegendes Duschbad, HWR sowie ein im Jahr 2013 errichteter Anbau, wo sich jetzt das geräumige Wohnzimmer befindet. Angrenzend liegt die Terrasse von der aus man über einen kurzen Weg in den Garten mit Pool und zum Gartenhaus sowie einer weiteren Terrasse gelangt.

Das Obergeschoss umfasst 2 kleinere Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein separater Speicherraum.

Das Haus ist insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2029
Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Zentrale Lage im westlichen Ortsteil von Düren (Rölsdorf), in unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des tägl. Bedarfs, ebenfalls Grundschule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Einfamilienhaus ursprünglich von 1906

- Wohnfläche ca. 125 m²

- Grundstücksgröße ca. 292 m²

- 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad mit Wanne im OG, innenliegendes Gäste-WC inkl. Dusche

- Terrasse, Garten mit Pool und Gartenhaus

- 2017 neue Gaszentralheizung (Viessmann)

- 2003 neue Elektrik

- zweifach verglaste Kunststofffenster, z.T. mit Rollläden

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.