Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Renditestarke Anlage !

  • Front 1
  • Front 2
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Schankraum 2 (2)
  • Schankraum 2
  • Schankraum
  • Theke1
  • Theke
  • Lageplan
  • Lageplan mit Pfeil
  • Küche OG
  • Zimmer 1.
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2.
  • Zimmer
  • Zimmer2
  • Bad
  • Durchfahrt 3SC_0639
  • Durchfahrt
  • Garagen 1
  • Hof
  • Hof (2)
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52372
OrtKreuzau-Winden
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Nutzfläche257 m²
Grundstück359 m²
Zimmer8
Vermietbare Fläche257 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis210.000 €
Währung
Freitext Preiskeine zusätzliche Käuferprovision
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrPQ664
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52372
OrtKreuzau-Winden
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Nutzfläche257 m²
Grundstück359 m²
Zimmer8
Vermietbare Fläche257 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis210.000 €
Währung
Freitext Preiskeine zusätzliche Käuferprovision
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrPQ664
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Dieses Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Jahr 1940 umfasst eine Gesamtfläche von ca. 257 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 359 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene Gastwirtschaft (ca. 96 m²) mit dazugehöriger Wohnung (ca. 53 m²) und einer weiteren derzeit freien Wohneinheit im Nebengebäude.

Die Gaststätte besteht aus einem großen Schankraum mit Theke, einer Küche, 2 Toiletten und einem Vorrats-/ Lagerraum.

Neben der Durchfahrt in den Innenhof befindet sich im EG ein weiterer Raum, der zu der Wohnung im Anbaubereich rechts gehört.

Diese Wohnung mit separatem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 108 m², die teilweise in ihrer Grundrissgestaltung verwinkelt ist und sich bis in das Obergeschoss des Haupthauses zieht.

Durch eine Tordurchfahrt erreichen Sie zudem 3 Garagen, deren Dächer kürzlich erneuert wurden

Lage:

Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen.

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die größte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung.

Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und die Rur bieten Erholung und Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ausgeführt und von der Rurtalbahn ergänzt.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1940, im Laufe der Jahre modernisiert

- Gaststätte mit Wohnung und einer weiteren nicht vermieteten Wohnung)

- vermietet sind die Gaststätte und die dazugehörige 3-Zimmerwohnung

- Gaststätte mit ca. 96 ² m Nutzfläche, die Pächterwohnung hat ca. 53 m²

- Gaszentralheizung

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- 3 Garagen

- Innenhof, kein Garten

Sonstiges:

Mieteinnahmen p.a.:10.800,- € (schon sehr langer Pachtertrag)

zzgl. mögliche ME für die leerstehende Wohnung von ca. 5.000,- €/Jahr

Gesamt: ca. 15.800,- €

Der neue Energieausweis ist beantragt und folgt.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.