Großzügig Wohnen am Stadtrand von Düren!

Das freistehende, massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und ist voll unterkellert.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus ins Gäste-WC, in die Küche und in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

3 weitere Räume sowie das renovierte Bad mit Dusche und der Zugang zur Loggia (Straßenseite) erwarten Sie im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicherraum, dieser ist isoliert und nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in den Heizungsraum, die Waschküche sowie 3 weitere Räume.

Zum Haus gehört weiterhin eine große Doppelgarage, von der aus Sie auch in den Garten gelangen können.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 952 m².

Der weitläufige, gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Ihre Kinder. Eine Teichanlage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

3D-Rundgang folgt in Kürze: 3d.stoffels24.de/Dampf2

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Endenergiebedarf: 118.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Derichsweiler verfügt über einen Kindergarten, Schwimmhalle, diverse Vereine (wie z.B. Fußball, Karneval, Tennis), Physiotherapiepraxen, Restaurants, zwei Bäckereien und Friseure sowie eine Filiale der Volksbank Düren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im angrenzenden Nachbarort Gürzenich vielfältig vorhanden.

Hinter der Bundesstraße und der Bahnlinie liegt direkt der Dürener Badesee, westlich davon der Echtzer See. Beide Seen sind von Derichsweiler aus fußläufig zu erreichen.

Gute Busverbindungen ins 4 Kilometer entfernte Zentrum Dürens (2 Buslinien).

Derichsweiler liegt am westlichen Stadtrand Dürens, von hier aus hat man gute Verkehrsanbindung über die B264 und B399 an die umliegenden Orte sowie nur ca. 10 Minuten Autofahrt auf die BAB A4.

Zur Innenstadt Düren sind es ca.10 Fahrminuten.

Das Haus befindet sich am Rand von Derichsweiler, unmittelbar hinter der Bahnunterführung, aber aufgrund der neu errichteten Lärmschutzwand werden Sie durch den Bahnverkehr kaum noch beeinträchtigt.

Eckdaten:

- freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus

- Wohnfläche ca. 160 m² auf 2 Etagen

- voll unterkellert

- Grundstücksgröße ca. 952 m²

- Doppelgarage mit ca. 60 m²

- Wärmepumpe für Brauchwassererwärmung

- Holzisolierfenster mit neuen Scheiben von 2009

- überwiegend elektrisch betriebene Rollläden

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holz

- Bad mit Dusche und Bidet

- überdachte Terrasse

- Garten mit Teichanlage und Gartenhaus

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.