Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Wohlfühlambiente !

  • Seitenansicht
  • Seite hinten
  • Seite Garten
  • Balkon
  • Grundriss
  • Eingang
  • Energieausweis 2
  • Lageplan markiert
  • Aussicht
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
StrasseUlmenstraße
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche79 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis119.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrUlm13
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
StrasseUlmenstraße
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche79 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis119.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrUlm13
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung ist gut und praktisch geschnitten. Sie befindet sich im EG eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen.

Wohnungsaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie Gäste-WC.

Die gute Ausstattung wird durch einen modernen, neu errichteten Südbalkon abgerundet.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 18 Wohnungen (3x6), die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

PKW-Stellplätze sind vor dem Haus reichlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Das Haus liegt in ruhiger Randlage von Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.

Ausstattung:

- 4 Zimmer (Wohnfläche ca. 79 m²)

- Baujahr 1968 und ab 1995 modernisiert

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat

- neue Gasheizung von 2013 (Zentralheizung)

- Kunststoffisolierfenster

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC in weiß/grau

- Gäste-WC (innenliegend)

- neuer Balkon mit Sichtschutz

- Fassade mit zusätzlicher Isolierung

- Treppenhaus wurde komplett neu gestrichen

- SAT-Anlage wurde erneuert

- Kellerraum

- allgemeiner Waschkeller und Trockenraum

Sonstiges:

Hausgeld: ca. 188 € pro Monat inkl. Heizkosten

Rücklage: ca. 100 € pro Monat

Rücklage zum 31.12.2017 = 125.568,00 € - hiervon sind in 2018 einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen worden:

1. rückseitige Fassadendämmung ca. 21.500 €

2. Treppenhausanstrich ca. 20.000 €

3. neue SAT-Anlage ca. 10.000 €

Eine neue Klingelanlage ist für nächstes Jahr vorgesehen

Mögliche Mieteinnahmen: ca. 5.800 ,-€/Jahr