Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Charme-Offensive !

  • Front
  • Rückseite
  • Wohnzimmer EG (2)
  • Wohnzimmer EG
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer EG
  • Flur EG
  • Badezimmer EG (2)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Rückseite
  • Garten
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Grill im Garten
  • Holztreppe
  • Ausblick auf Terrasse (2)
  • OG-Ofen
  • Wohnzimmer OG (2)
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Flur OG
  • Zimmer DG
  • Küche 2 im EG
  • Küche 2 im EG
  • Waschküche
  • Flurkarte mit Pfeil
  • Lageplan
  • Energieausweis
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Rölsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstück713 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche180 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrAnna10
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Rölsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstück713 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche180 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrAnna10
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das freistehende, unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1960 kann als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss können Sie über einen Hobbyraum, großen Abstellraum, Waschküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Wirtschaftsküche und einen Wintergarten verfügen. Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine Veranda und in den stilvoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss hat ein Wohnzimmer mit Ofen und Zugang auf die sonnige Terrasse, Küche, Tageslichtbad (Dusche und Eckbadewanne) sowie ein Schlafzimmer (im Anbau gelegen samt Einbauschränken). Einige Gauben machen dieses Geschoss sehr gemütlich.

Das Dachstudio ist über eine Raumspartreppe zu erreichen (ausgebauter Spitzboden mit Tageslicht).

Eine Zufahrt zur Garage bietet Ihnen einige Stellplatzmöglichkeiten. Hinter der Garage wurde ein Raum angebaut, der als Werkraum genutzt wird. Direkt daneben befinden sich ein Holzgartenhaus und ein gemauerter Grill.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergiebedarf: 173.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Ruhige Randlage von Düren-Rölsdorf, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten. Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn vom Hauptbahnhof Düren aus ist man ebenfalls flexibel nach Köln und Aachen.

Ausstattung:

- Ein- bis Zweifamilienhaus

- Baujahr 1960, Sanierung von 1990 -2000

- Haupthaus ist vollunterkellert

- Grundstücksgröße ca. 713 m²

- Wohnfläche ca. 180 m² verteilt auf 2,5 Etagen

- Elektrik erneuert 1982

- Gasheizung aus dem Jahr 2000

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett

- Holzfenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden

- Wintergarten

- stilvoll angelegter Garten mit gemauertem Grill und gepflastertem Freisitz

- angebauter, gemauerter Werkraum hinter der Garage

- Holzgartenhaus

- überdachte Veranda

- Garage mit gepflasterter Zufahrt

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.