Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Wohn-Geschäftshaus in Gürzenich!

  • Front
  • Terrasse
  • Front
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Kaminofen
  • Essen
  • Küche
  • Küche
  • Balkon
  • Rückseite
  • Terrasse
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Treppenhaus
  • Speicher
  • Garage
  • HV Raum
  • Lageplan
  • Flurkarte mit Pfeil
  • Energieausweis Nichtwohnteil 1
  • Energieausweis Nichtwohnteil
  • Energieausweis Wohnteil 1
  • Energieausweis Wohnteil
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Vermietbare Fläche120 m²
Kaufpreis265.000 €
Währung
Freitext Preiskeine zusätzliche Käuferprovision
externe ObjnrSchi104
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Vermietbare Fläche120 m²
Kaufpreis265.000 €
Währung
Freitext Preiskeine zusätzliche Käuferprovision
externe ObjnrSchi104
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das verklinkerte, vollunterkellerte Wohn-/Geschäftshaus wurde 1962 erbaut und 1984 sowie 2016 modernisiert.

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sowie der rückwärtig befahrbare und komplett umzäumte Garten mit Toreinfahrt runden das Angebot ab.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 615 m² groß.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss mit seiner Fläche von ca. 120 m² ist als Gewerbefläche (schon seit 1998 als Reinigung) vermietet. Es beinhaltet einen Verkaufsraum, ein Lager, ein Büro, einen Abstellraum sowie ein WC.

Die derzeitig erzielte Kaltmiete beträgt 600 € pro Monat zzgl. 150 € Nebenkosten.

Maisonette-Wohnung:

Das Ober- und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m².

Im 1. Obergeschoss (Wohnung mit eigenem Zugang) befinden sich die Küche, ein innenliegendes Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Vom Hauswirtschaftsraum und Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf eine zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Treppe führt Sie von dort aus direkt in den rückwärtigen Garten des Hauses.

Im großzügigen Wohnzimmer ist zudem ein gemütlicher Kaminofen vorzufinden. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zu dem zur Straßenseite liegenden Balkon.

Drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegen im Dachgeschoss.

Beheizt wird die Immobilie mit zwei separaten Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2016 (Vaillant).

Die Holzisolierfenster aus dem Jahr 1984 sind mit Rollläden versehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergiebedarf: 120.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Das Immobilie liegt zentral in Gürzenich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie der Golfplatz Düren und der Gürzenicher-Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus sind Sie ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1961

- verklinkert und unterkellert

- modernisiert 1984 und 2016

- Gas-Etagenheizungen (2016)

- im EG (Laden) Alufenster mit Einfachverglasung

- Holzisolierfenster (1984) samt Rollläden im OG

- Gewerbeeinheit im EG (ca. 120 m²)

- Maisonette-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche

- teilüberdachte Terrasse und Balkon

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Garten, Garage und Stellplätze

Sonstiges:

Energiedaten:

Wohnteil 120,2 kWh/(m²a), D, Bedarfsausweis gültig bis 27.01.2029, Baujahr Anlagetechnik 2015 Erdgas, Strom Mix

Nichtwohnteil 362,6 kWh/(m²a), Bedarfsausweis gültig bis 27.01.2029, Baujahr Anlagetechnik 2015, Gas

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.