Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Ring frei - schlagen Sie jetzt zu!

  • 3D-Front
  • Garten
  • Zimmer EG
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Terrasse OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Wohnzimmer
  • ZImmer 2 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer DG
  • Hauswirtschaftsraum (1)
  • Eingang
  • Garage
  • Rückseite
  • Flurkarte
  • Energieverbrauch 2
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Grundstück737 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis134.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrRing45
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Grundstück737 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis134.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrRing45
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1940 erbaut und im EG und OG im Jahre 1969 angebaut. Es wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. neues Dach, Überholung des Kamins und Gasheizung.

Aufteilung:

Im EG gelangen Sie über den Haupteingang in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, in ein Zimmer mit Durchgang zum Wirtschaftsraum und zu einem weiteren Eingangsbereich (seitlich vom Haus). Von hier kommen Sie in ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Vom Haupteingang geht eine Treppe ins Obergeschoss mit Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das bietet Ihnen noch zwei weitere Räume bietet.

Über eine längere Auffahrt seitlich neben dem Haus gelangen Sie mit Ihrem PKW in eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Insgesamt sind somit mindestens 3 Stellplätze zur Verfügung.

Ein Werkzeugraum/Schuppen sowie ein Abstellraum ist direkt hinter dem Haus und bietet Ihnen zusätzlichen Platz, da das Haus nicht unterkellert ist.

Wir stellen Ihnen einen 3D-Rundgang zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/Ring45/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2028
Endenergieverbrauch: 161.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Randlage von Düren-Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, der aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohngebieten gehört. In unmittelbarer Nähe befinden sich eins der drei Dürener Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulden, zahlreiche Geschäfte sowie vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (u.a. der Rur-Wander-/Fahrradweg. Minigolfanlage etc.). Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die ausgezeichneten Busverbindungen gewährleistet, und die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung:

- Bodenbelag im EG: Holz, Laminat und Teppich

- Bodenbelag im OG und DG: Laminat

- Teilüberholung der Elektrik in 2000

- nachträglicher Anbau (1969) im EG und OG

- Gas-Zentralheizung (Junkers) von 2011

- neues Flachdach (2010)

- Überholung des Kamins (2010)

- Terrasse im OG ca. 20 m² (Bankirai)

- zwei Hauseingänge

- überwiegend doppelverglaste Holzfenster (1987)

- Rollläden

- Unity-Media Kabelanschluss

- freistehende Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Vorratsraum hinter dem Haus

- Anbau an der Garage (Werkzeugraum)

Sonstiges:

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

Wir stellen Ihnen einen 3D-Rundgang zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/Ring45/