Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Maisonettehaus in Gürzenich!

  • Front 3D
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Flur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse DG
  • Terrasse DG
  • Eingang
  • Waschküche
  • Lageplan
  • Energieausweis 2
  • QR-Code
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Grundstück116 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis179.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrStein6
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Grundstück116 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis179.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrStein6
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das verklinkerte Einfamilienhaus aus den Baujahren 1963/1975 erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m².

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Vaillant Bj. 1992), die Kunststoffisolierfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Garage integriert, weiterhin befinden sich dort eine Waschküche mit Dusche, ein Abstellraum mit Heizung und ein großzügiges, gefliestes Arbeitszimmer, das auch als Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumiges Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wohndiele, Gäste-WC und Garderode.

Im später ausgebauten Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer, von denen man auf die große Terrasse in Westlage gelangt, sowie ein Duschbad mit WC und Bidet.

Das pflegeleichte Grundstück mit einer Größe von 116 m² (ohne Garten) bietet im Erdgeschoss eine großzügige und gepflasterte Terrasse über die gesamte Hausbreite sowie eine gemütliche Dachterrasse.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/tour/Stein6/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Das Objekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, der Golfplatz Düren und ein Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen und Teppich

- Erdgeschoss ist gefliest

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992 Vaillant)

- isolierverglaste Kunststofffenster (1998 und 2010)

- elektrische Rollläden

- Holzwendeltreppe

- Einbauschränke

- teilweise überdachte Terrasse

- Dachterrasse

- Front ist verklinkert und die Rückseite mit Holz verkleidet

- Garage im EG mit elektrischem Tor, gefliest

- kein Garten

Sonstiges:

Die Einbauküche kann auf VB übernommen werden (ca. 6 Jahre alt)

Eine Einzug ist erst im Herbst 2019 möglich.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/tour/Stein6/

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.