Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Frisch renoviert.....

  • Ansicht
  • Grundriss
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Flur
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Loggia
  • Aussicht
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Objekt
  • Seitenansicht
  • Energieausweis
  • Energieausweis1
  • Flurkarte
  • Lageplan
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52353
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl6
Kaufpreis79.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKessel60
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52353
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl6
Kaufpreis79.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKessel60
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1981 mit insgesamt 56 Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde zuletzt von außen und innen modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, das innenliegende Duschbad, das Schlafzimmer sowie in das große Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergiebedarf: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Das Objekt liegt am Rand von Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.

Ausstattung:

Eckdaten:

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG

- ca. 60 m² Wohnfläche

- Wohnkomplex mit 56 WE (Baujahr 1981)

- Wohnung komplett modernisiert

- Kunststofffenster (1990)

- Küche aus dem Jahr 2015 im Kaufpreis enthalten

- Bad 2013 neu gefliest (weiß-grau)

- geflieste Loggia

- Aufzug

- PKW Stellplatz inclusive

Sonstiges:

Im Kaufpreis enthalten: Einbauschränke und Küche

Mieteinnahmen p.a. möglich 4.800,- €

Hausgeld: ca. 170 € inkl. Gartenpflege, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizkosten

Reparaturrücklage: ca. 30 €

Die Wohnung wird ca. Anfang 2019 bezugsfrei.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.