Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
ivd era youtube goldwert
  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

TOP Kapitalanlage - Maisonettewohnung mit Loggia!

  • Haus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Treppe zum DG
  • Zimmer DG
  • Badezimmer
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss Empore
  • Abstellraum
  • Eingang
  • Loggia
  • Loggia
  • Treppenhaus
  • Wohnhaus
  • Waschkeller
  • Fahrradraum
  • Weg
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Stellplatz Tiefgarge
  • Lageplan mit Markierung
  • Energieausweis
  • Grundriss Tiefgarage
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche82 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis137.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMons177
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Vermietbare Fläche82 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis137.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMons177
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia und einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im 2./3. OG einer gepflegten Wohneinheit (Baujahr 1997) mit insgesamt 17 Wohnungen, wovon sich 8 in dieser Haushälfte befinden.

Die Hälfte der Wohnungen werden durch Eigentümer genutzt.

Aufteilung:

Vom Flur gelangen Sie in eine Küche, in ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum sowie in das sehr helle und freundliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia zum Garten.

Eine offene Holztreppe im Wohnzimmer führt Sie auf eine kleine Empore und in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss.

Weiterhin stehen ein Kellerraum und ein Waschkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Zentrale Lage im westlichen Ortsteil von Düren (Rölsdorf), in unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des tägl. Bedarfs, ebenfalls Grundschule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus sind Sie ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- Wände: Raufaser weiß

- Loggia

- inkl. Einbauküche

- offene Holztreppe

- Kellerraum

- Tiefgaragenplatz

- eigene Wasseruhren

Sonstiges:

Monatliche Hausgeldzahlung ca. 155 € inkl. TG, Treppenhausreinigung, Heizung, Kaltwasser und Abwasser

Reparaturrücklage ca. 20 € monatlich

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.