Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Rurtalblick !

  • Front 3D
  • Aussicht
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • ZImmer DG
  • Zimmer 2 DG
  • Flur
  • Aussicht
  • Grundriss KG gez.
  • Grundriss EG gez.
  • Grundriss DG gez.
  • Balkon 2
  • Balkon 3
  • Grundstück
  • Treppe
  • Front
  • Holztreppe
  • Heizung
  • Energieausweis1
  • Lageplan
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau-Untermaubach
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Grundstück396 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis209.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrAmWei20
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau-Untermaubach
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Grundstück396 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis209.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrAmWei20
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das in Hanglage erbaute massive Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 2000. Es hat insgesamt eine Wohnfläche von ca.122 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Das Haus ist teilunterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 396 m². Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Durch die isolierverglasten Holzsprossenfenster haben Sie einen unverbaubaren Blick ins Rurtal.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, über die auch Warmwasserversorgung erfolgt. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Über eine Außentreppe erreichen Sie den großen Eingangsbereich mit Zugang in die beiden Wohngeschosse, geich daneben liegen der Wasch-/Trockenraum sowie die Heizung (als eine Art Keller).

Die Holzinnentreppe führt in das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche sowie Wohn-/Esszimmer mit großem überdachten Freisitz und umlaufenden Balkon. Im Obergeschoss sind noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zu finden. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Garten in Steilhanglage ist nur begrenzt nutzbar.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/tour/AmWei20/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergieverbrauch: 115.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

DasHaus mit besonderem Flair liegt am Rande von Kreuzau-Untermaubach mit seinem hohen Freizeitwert (Tennisanlage, Stausee Obermaubach, Wanderwege etc.) und guten Verkehrsanbindungen.

Das Umfeld ist harmonisch gewachsen.

Kindergarten, Schulen, Geschäfte des tägl. Bedarfs, Kultur-/Sportmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden Sie im Hauptort Kreuzau, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Düren liegt ca. 13 km entfernt, die Großstädte Köln und Aachen sind ca. 40 km entfernt.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat

- Massives Einfamilienhaus Baujahr 2000

- Wohnfläche ca. 122 m²

- 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele Bad, Gäste-WC

- offene Treppe mit Edelstahlgeländer

- isolierte Holzsprossenfenster

- Balkone auf allen 3 Etagen

- überdachter Freisitz (Rückseite)

- 2 Außenstellplätze

- Grundstücksgröße 396 m²

- unverbaubarer Blick ins grüne Rurtal

- Ölheizung

Sonstiges:

Diverse Restarbeiten müssen noch ausgeführt werden, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde:

- Rückwärtige Fassade muss teilweise noch verkleidet werden

- Balkonoberbeläge im UG und EG fehlen

- Balkongeländer sind teilweise nur provisorisch

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/tour/AmWei20/

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.