Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

GenerationenWOHNEN am Waldrand!

  • Front 3D
  • Küche
  • Wohnzimmer EG
  • Bibliothek EG
  • Esszimmer EG
  • Küche
  • Badezimmer EG (1)
  • Flur EG
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Energieausweis
  • Balkon
  • Balkon
  • Treppe
  • Wohnzimmer DG (2)
  • Wohn-Esszimmer DG (1)
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Flur Souterrain
  • Küche Souterrain
  • Schlafzimmer Souterrain
  • Gäste-WC Souterrain
  • Wohnzimmer Souterrain (1)
  • Duschbad Souterrain (2)
  • Rückseite
  • Sitzgruppe Terrasse
  • Terrasse Rückseite
  • Terrasse
  • Terrasse Front
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Waldstück
  • Waldstück
  • Gartenhaus
  • Garten
  • Garage mit Auffahrt
  • Außentreppe
  • Heizung
  • Lageplan markiert
  • QR-Code
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau-Drove
LandDeutschland
Wohnfläche313 m²
Grundstück1.438 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis379.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrMart11
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau-Drove
LandDeutschland
Wohnfläche313 m²
Grundstück1.438 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis379.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrMart11
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie an, die 1976 erbaut wurde und durch ihr Wohnkonzept mehreren Generationen viel Platz bietet.

Über eine Steintreppe und Auffahrt gelangt man zum Haupteingangsbereich. Hier befinden sich ein Entrée, von dem man in die Einliegerwohnung im UG gelangt und in die helle Diele vom Haupthaus!

Darüber gelangt man über eine elegante Holztreppe ins eigentliche Erdgeschoss des Hauses!

Hier befinden sich eine große Wohndiele (z.Zt. Bibliothek), ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer.

Das renovierte Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum runden das Angebot im EG ab.

Über die gesamte Breite des Hauses erstrecken sich auf der Vorderseite ein Balkon und auf der Rückseite eine großzügige Terrasse. Von dieser kommt man in den großen Garten, der sich in ein ca. 50 m langes (tiefes) Waldstück und eine Wiese, die von hinten anfahrbar ist, teilt.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zwei weitere Schlafzimmer.

Im Eingangsgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² mit eigener Terrasse, die entweder von Eltern/Kindern oder auch von separaten Mietern genutzt werden kann.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt zusätzlich über ein sep. Gäste-WC, von der Küche gelangt man auf die Terrasse auf der Vorderseite des Hauses.

Weitere Flächen im Eingangsgeschoss sind noch ein Waschkeller, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum mit kleinem Weinkeller, die vom Haupthaus separat genutzt werden.

Für die gehobene Ausstattung wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Geheizt wird mit einer Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Holzfenster sind 2-fach-isolierverglast und haben überwiegend elektrische Rollläden.

Diese Immobilie wurde in leichter Hanglage errichtet mit einem unverbaubaren, perfekten Blick über den Ort und in die Eifel.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/Mart11/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergiebedarf: 216.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Drove liegt in der Rureifel, im Naturpark Nordeifel. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Drove. Der kleine Ort Nähe Kreuzau und Nideggen liegt sehr idyllisch und bietet viel Ruhe und eine nette Nachbarschaft. Sie finden hier eine Bäckerei mit einigen Grundlebensmitteln, mehrere Gaststätten, eine Grundschule sowie Kindergarten vor. In wenigen Minuten erreicht man die wunderschöne Drover Heide, ein beliebtes Wandergebiet.

Wenige Kilometer von Drove entfernt liegt Kreuzau. Die Gemeinde Kreuzau weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handel, Landwirtschaft und Dienstleistungen auf. Die Gemeinde hat ihrerseits für alle Familien ein Schul-,Sport- und Freizeitzentrum geschaffen, welches in seiner Gliederung und Gestaltung als vorbildlich angesehen wird. Selbstverständlich bietet Kreuzau auch vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen an. Dazu gehören qualifizierte Fachgeschäfte, Banken und Sparkassen, Büchereien, Handwerksbetriebe, Gaststätten, Apotheken, Ärzte usw..

Ebenfalls befindet sich Nideggen in wenigen Fahrminuten entfernt. Dieser Ort mit seinem historische Altstadtkern lädt mit seinen zahlreichen Cafes und Restaurants, aber auch mit der alten Burganlage zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Grundschulen, weiterführende Schule und Kindergärten bieten der jungen Familie kurze Wege. Die Wanderwege des Nationalparks Nordeifel befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.

Köln erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35-40 Fahrminuten, die Kreisstadt Düren in ca. 15 Minuten.

Ausstattung:

- Bodenbelag im EG: Tepppich und Marmorfliesen

- Bodenbelag im DG: Parkett, Fliesen und Teppich

- Bodenbelag im UG: Fliesen und Laminat

- 2-fach-isolierverglaste Fenster von 1993

- inkl. hochwertiger Einbauküche

- elektr. Rollläden

- Balkon mit Markise

- Gas-Zentralheizung

- Fliegengittertüren

- Marmorfensterbänke

- 3 Bäder

- 3 Terrassen

- hochwertige Einbauküche ist im KP enthalten

- 2 Garagen seitlich neben dem Haus

- Gartenhaus im "Waldbereich"

Sonstiges:

Das Haus ist geeignet für eine Mehrgenerationenfamilie oder auch als Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/Mart11/

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.