Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Aus Alt mach Neu!

  • Straßenansicht
  • Front
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Seitenansicht
  • Eingang
  • Energieausweis
  • Lageplan markiert
  • Strom
  • Gastherme
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Grundstück320 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis117.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrVal245
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Grundstück320 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis117.500 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
externe ObjnrVal245
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie an, die im Jahre 1900 (voll unterkellert) mit einer Wohnfläche von 85 m² erbaut wurde. Im Laufe der Jahre wurde das Haus modernisiert, aber dennoch gibt es hier noch Einiges zu tun. Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus als Kapitalanlage oder für Ihre eigene, kleine Familie zu nutzen.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer.

Obergeschoss: Schlafzimmer, WC und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Dachgeschoss: ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist vollunterkellert.

Das Gartenstück befindet sich seitlich neben dem Haus!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2028
Endenergiebedarf: 297.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das Objekt liegt in Ortsrandlage in Gürzenich!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, der Golfplatz Düren und ein Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- neueres Badezimmer

- Kunststofffenster mit Rollläden

- großzügiger Eingangsbereich

- zwei Gäste-WC

- neue Elektrik in 2013

- voll unterkellert

- Gas-Zentralheizung von ca. 1995

Sonstiges:

Das Haus ist zur Zeit vermietet, wird aber kurzfristig frei.

Am Seitengiebel des Hauses ist eine beleuchtete (Stromzwischenuhr wird mit dem Pächter abgerechnet) Werbefläche angebracht, für die eine jährliche Miete in Höhe von 650 € erzielt wird.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.