Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Reihenhaus als Kapitalanlage!

  • Seitenansicht
  • Rückseite
  • Terrasse
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Straßenansicht
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Treppe
  • Lageplan markiert
  • Lageplan
  • Energieausweis bis 2028
 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ52391
OrtVettweiß/Lüxheim
StrasseAn der Kapelle
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstück139 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaufpreis196.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrAnKa4
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ52391
OrtVettweiß/Lüxheim
StrasseAn der Kapelle
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstück139 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaufpreis196.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrAnKa4
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste WC, die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten.

Im Obergeschoss kann man über 3 Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne verfügen.

Das große ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio mit eigenem Badezimmer.

Der Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses sehr gute Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Lüxheim, gelegen in der Zülpicher Börde, ist eine von elf Ortschaften der Gemeinde Vettweiß.

In wenigen Fahrminuten erreicht man durch die Autobahnauffahrt Merzenich die A4 Richtung Köln-Aachen.

Lebensmittelgeschäfte (REWE, Aldi u. Rossmann) sind im Hauptort Vettweiß, der ca. 4 km entfernt liegt. Ebenso gibt es dort Ärzte, eine Apotheke und eine Filiale der Sparkasse Düren. Im Nachbarort Kelz ist die Volksbank vertreten.

Das Haus selbst liegt sehr ruhig in einer Sackgasse in Lüxheim.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Reihenmittelhaus

- Baujahr 2002

- ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer

- ca. 139 m² Grundstücksgröße

- 2 innenliegende Bäder (1x Dusche, 1x Wanne)

- Stellplatz vor dem Haus

- neue Gastherme Ende 2015

- Kunststoffisolierfenster mit elektrischen Rollläden

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat

- Terrasse

- zur Zeit vermietet

Sonstiges:

Das Haus ist seit 2010 vermietet und der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 €., somit 7.800,- € im Jahr

Dieses Haus eignet sich daher wunderbar als Kapitalanlage oder für eine kleine Familie mit 2-3 Kindern.

Da diese Immobilie vermietet ist, können wir nur wenige Fotos zur Verfügung stellen.

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.