Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Ruhiges Wohnen in Gürzenich !

  • Front
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Treppe in OG
  • Rückseite
  • Sicht vom Balkon (2)
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Balkon
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Zimmer UG
  • Zimmer UG
  • Heizung
  • Öl-Tankraum
  • Öl-Tank
  • Garage
  • Energieausweis
  • Lageplan markiert
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstück288 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Vermietbare Fläche165 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrRos16
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstück288 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Vermietbare Fläche165 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrRos16
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus von 1973 bietet einer größeren Familie genug Raum und Freiheit auf einer Wohnfläche von ca. 165 m².

Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon, eine Diele und ein Gäste-WC. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen gelangen sie in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer und Balkon mit Blick in die Eifel, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern.

Der Keller/Souterrain ist komplett gefliest und verfügt über einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen helles Wohnstudio, was für viele Zwecke geeignet ist.

Zum Haus gehört eine Garage auf einem nahgelegenen Garagenhof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Das Objekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, der Golfplatz Düren und ein Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Bodenbelag im EG: Eichen-Parkett im Wohn-/Esszimmer

- Bodenbelag in der Küche: neuwertiger PVC-Boden

- Bodenbelag im OG: Teppichboden

- Leichtmetallfenster 2-fach-Verglasung

- elektrische Rollläden

- teilüberdachte Terrasse im Souterrain

- Balkon im EG und OG über gesamte Hausbreite

- Flachdach von 2001 ( jährlich gewartet)

- gefliester Keller (voll unterkellert)

- Öl-Zentralheizung (1988 Viessmann, müsste erneuert werden)

- der Öl-Tank wurde komplett revidiert

- Garage

Sonstiges:

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, aber noch im Orginalzustand und somit teilweise renovierungsbedürftig.

Lohnt sich aber, da die Lage sehr gut ist und man in einem intakten Umfeld zuhause ist.

3-D Rundgang für den ersten Eindruck: 3d.stoffels24.de/Ros16/

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.