Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Sonnige Aussichten!

  • Front
  • Front
  • Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Bad
  • Treppenhaus
  • Lageplan
  • Energieausweis
  • Grunriss
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2,5
Badezimmer1
Vermietbare Fläche88 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrSch2OG40
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2,5
Badezimmer1
Vermietbare Fläche88 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrSch2OG40
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 2. OG einer gepflegten Eigentumswohnanlage, , die in 5 separate Häuser eingeteilt sind mit insgesamt 62 Einheiten.

Das Haus wurde mehr oder weniger Mitte der 90er Jahre kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, genau wie die Wohnung, die seit über 4 Jahren gut vermietet ist.

Aufteilung:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Von der Küche und dem Kinderzimmer gelangen Sie in den schönen Wintergarten.

Weiterhin stehen ein Kellerraum und ein Waschkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der zurzeit fremdvermietet ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2018
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone von Düren mit ihren vielen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 3 Minuten zu erreichen. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln bietet die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe

Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat

- gepflegte Wohnanlage

- Wintergarten

- Keller und Waschkeller

- Außenstellplatz

Sonstiges:

Ideale Kapitalanlage, gut vermietet.

Mieteinnahmen p.A. € 6.700,- steigerungsfähig !

Hausgeldzahlung inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Hausmeister, RRL, Winterdienst, Gartenpflege im Monat € 253. Reparaturrücklage insges. ca. 30.000,- €