Sonnige Aussichten!

Die modern geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und DG eines gepflegten 6-Familienhauses (Bj. 1994) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Vom Eingangsbereich im 2. OG gelangen Sie in alle Räume sowie über eine offene Treppe in ein Studiozimmer mit Tageslichtduschbad und separatem Abstellraum. Auf der 2. Etage können Sie über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein Kinderzimmer verfügen.

Im Keller stehen ein allgemeiner Waschkeller, Fahrradraum und natürlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2026
Endenergieverbrauch: 82.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Wohnung liegt im Zentrum von Merzenich in ruhiger Lage. Im Wohnumfeld sind überwiegend Einfamilienhäuser sowie weitere Eigentumswohnungen zu finden.

Der ca. 7.000 Einwohner-Ort Merzenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie das Rathaus mit den wichtigsten Ämtern vor Ort.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S- Bahn nach Düren ist man flexibel nach Köln und Aachen.

In Düren sind mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gegeben.

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- modernes Duschbad und Badezimmer mit Wanne

- großzügiger Balkon/Terrasse

- Kellerraum

- kein Aufzug

- Einbauküche

- Nahwärmevertrag mit SWD Düren

Hausgeld ca. 85 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist auch als Anlageobjekt sehr gut geeignet.

Im Haus wohnen überwiegend die Eigentümer selber, es ist eine überaus gepflegte Wohnanlage.

Heizung über Nahwärmesystem der SWD Düren.

Mögl. Mieteinnahmen: ca. 7.000 €/Jahr