Wir haben den Schlüssel zu Ihrem Glück!

Wohnen wie im Urlaub! Modernes Einfamilienhaus mit Traumpool!

Über 170 m² Wohnfreude, auf 3 Zimmer und 1 Dachstudio verteilt, liegen in ruhiger Stadtrandlage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine sehr großzügige Terrasse mit Bankiraibelag, eine Dachterrasse sowie einen überdachten Außenpool. Der unvergleichliche Charme dieses Hauses und der besondere Stil machen Wohnen zum Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine lange Zufahrt lassen Sie über ausreichend Stellplätze für PKW verfügen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum (Zusatzzimmer mit Heizung und Laminatboden), ein gefliester Heiz- sowie Kellerraum und ein Wasch-/Trockenraum

Im Erdgeschoss des einseitig angebauten Einfamilienhauses verfügen Sie über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie einer separaten Kochinsel, die an den Essbereich grenzt. Von hier aus kommen sie in einen kleinen Gartenbereich, ideal für Ihre Kinder.

Über die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Außenbereich mit beheizten Pool mit Glasabdeckung.

Das Obergeschoss ist auf Grund der bodentiefen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Hier sind ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Kinderzimmer.

Das komplett ausgebaute Dachstudio gibt Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten mit Zugang zu einer großen (umlaufenden) Sonnenterrasse. Hier haben Sie genügend Platz für Pflanzen und Sonnenterrassenmöbel.

Sie haben die Möglichkeit sich eine 3D-Tour anzusehen: 3d.stoffels24.de/tour/Bins207/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2027
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Postagentur, Banken und Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca. 4 km entfernt.

- komplett gefliester Boden (außer einige Kellerräume sind mit Laminat ausgelegt)

- hochwertige, helle und moderne Küche inkl. Kochinsel

- offene Innentreppen aus Stahl-/Holzkonstruktion

- Schücofenster mit Isolierverglasung innen weiß, außen silbergrau (zum Teil bodentief)

- Kunststoff-Rollläden (größere sind mit E-Motoren ausgestattet)

- Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasserbereitung (160 L Speicher)

- Fußbodenheizung

- drehbare, elektrische Jalousien im Dachgeschoss

- umlaufende Dachterrasse mit Holz ausgelegt

- Außenwasseranschluss auf der Dachterrasse

- Anschluss für Zentralstaubsauger

- Terrasse mit Bankiraibelag und wasserdichter Pergola-Markise

- Alarmanlage

- elektrisches Garagentor

Eine besondere Immobilie mit pflegeleichtem Außenbereich !