Renovieren und/oder Bauen!

Dieses mit einem älteren Einfamilienhaus (60er Jahre) bebaute Grundstück (1.487 m²) befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Kreuzau-Winden.

Das Haus ist voll unterkellert, befindet sich aber in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang in den Hofbereich, Flur, G-WC und 2 Zimmer, im Obergeschoß sind Badezimmer mit Dusche sowie 3 weitere Zimmer.

Eine mehrfach unterteilte Scheune sowie überdachte Nebenflächen runden das Angebot ab,

Stellplatzmöglichkeiten befinden sich im Innenhofbereich.

Das Haus bietet sich zur Sanierung oder auch Abriß an, um eine großzügige Neubaumaßnahme

(Doppelhäuser oder Mehrfamilienhaus) planen zu können.

Durch den Abriß der Scheune haben Sie auch hier ein vollwertiges, erschlossenes Baugrundstück zur Verfügung.

Die Nachbarbebauung ist 2-geschoßig

Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und die Rur bieten Erholung und Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten, eine Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache im Ortsteil Boich und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es in Kreuzau eine Musikschule.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Baujahrtypische Ausstattung mit Stromheizung, einfachverglasten Holzfenstern, renoviertes Bad (90er Jahre).

Alle Daten des Hauses wurden gem. Aussagen der Eigentümer übernommen, da keine Zeichnungen oder baulichen Unterlagen verfügbar sind, die Wohnfläche beträgt ca.100 m².

Der Energieausweis weist mit Sicherheit einen Wert im Bereich von H aus, da keinerlei bauliche Energiesparmaßnahmen durchgeführt wurden.

Einfachfenster, keine Isolierung, Stromheizkörper usw.