Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

140 und 110 m² in Derichsweiler !

  • Front
  • Front
  • Rückseite
  • Wohnzimmer OG
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer (2)
  • Wintergarten (2)
  • Wintergarten (3)
  • überdachte Terrasse
  • Kamin
  • Terrasse
  • Küche EG
  • Küche OG
  • Eingang EG
  • Badezimmer EG
  • Bad OG
  • Badewanne OG
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Garage
  • Seitenansicht
  • Teich
  • Flurkarte
  • Waschraum
  • DSC_0137
  • Energieasuweis
  • Energieausweis 2
  • Grundriss 22287_197210_348436_Dampfmuehlenstr_104_OG_jpeg
  • Grundriss 22287_197210_348437_Dampfmuehlenstr_104_DG_1900_2300_jpg
  • Grundriss 22287_197210_348435_Dampfmuehlenstr_104_EG_1900_2300_jpg
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Derichsweiler
StrasseDampfmühlenstraße
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstück922 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche250 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrDampf104
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Derichsweiler
StrasseDampfmühlenstraße
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstück922 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche250 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrDampf104
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das ursprünglich um 1900 erbaute und ab 1987 renovierte Haus kann mit seiner Gesamtfläche von ca. 250 m² als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden oder bietet Ihrer großen Familie genug Raum und Freiheit.

Aufteilung Wohnung 1 :

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² hat eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobe, ein Badezimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten.

Dieser Bereich wurde fast vollständig Ende der 80er Jahre renoviert.

Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten mit großer Teichanlage.

Aufteilung Wohnung 2:

Zur Wohnung im 1. OG, welche 2008 erweitert und ausgebaut wurde, gelangen Sie über eine Treppe vom Garageneingang im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber kurzfristig frei. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein großzügiger Freisitz bietet viele Möglichkeiten für entspannte Stunden. Hier können Sie insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche nutzen.

Für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Wärme sorgen im EG und OG je ein Kaminofen.

2 Kellerbereiche stehen zur Verfügung u.a. Kriechkeller, Heizungs- und Öltankraum und Waschkeller.

Ein Auto kann in der im Haus liegenden Garage untergebracht werden und ergänzt dieses besondere Angebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2027
Endenergiebedarf: 165.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Derichsweiler.

Derichsweiler verfügt über einen Kindergarten, Schwimmhalle, diverse Vereine (wie z.B. Fußball, Karneval, Tennis), Physiotherapiepraxen, Restaurants, zwei Bäckereien und Friseure sowie eine Filiale der Volksbank Düren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im angrenzenden Nachbarort Gürzenich gegeben.

Hinter der Bundesstraße und der Bahnlinie liegt direkt der Dürener Badesee, westlich davon der Echtzer See. Beide Seen sind von Derichsweiler aus fußläufig zu erreichen.

Gute Busverbindungen ins 4 Kilometer entfernte Zentrum Dürens (2 Buslinien).

Derichsweiler liegt am westlichen Stadtrand Dürens, von hier aus hat man gute Verkehrsanbindung über die B264 und B399 an die umliegenden Orte sowie nur ca. 10 Minuten Autofahrt auf die BAB A4.

Zur Innenstadt Düren sind es ca.10 Fahrminuten.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Fußböden: im EG Fliesen und Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- zwei Kaminöfen im EG und OG

- Rollläden (außer Wohnzimmer zum Garten)

- Kunststofffenster von 1995/ 2007

- Öl-Zentralheizung von 2003 (Buderus)

- Terrasse ca. 40 m²

- Wintergarten und Freisitz im OG

- Teichanlage im Garten und sep. Schuppen

- gut isoliert im DG (18-22 cm)

Sonstiges:

Mit ein bißchen Farbe können Sie direkt einziehen !