Baugrundstück in Rölsdorf

Vielseitig nutzbares Grundstück am Ortsrand von Rölsdorf in unmttelbarer Nähe des Friedhofes.

Die Frontlänge beträgt ca. 27 m, Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.270 m².

Das Grundstück eignet sich für ein großzügiges Einfamilienhaus, für 2 Doppelhaushälften oder für ein Mehrfamilienhaus.

Die Nachbarbebauung ist von überwiegend 1- 2-geschossigigen Wohnhäusern geprägt, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Nachbarschaftsbebauung.

Die Kosten für Vermessung und Rodung des Grundstückes (falls erforderlich) trägt der Eigentümer.

Eine angrenzende Parzelle (Nr.175, ca. 780 m²), die z.Zt. als Obstwiese dient, kann zu einem Preis von 10.000,00 € miterworben werden.

Im Süd-Westen von Düren befindet sich der Stadtteil Rölsdorf.

Im Umfeld des Grundstücks befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Netto-Markt, Baumarkt, Apotheke) sind in direkter Nähe.

In Rölsdorf stehen Ihnen sowohl Kindergarten als auch Grundschule zur Verfügung, weitere Schulen aller Art finden Sie in Düren. Die Buslinie 202 pendelt im 30 Minutentakt nach Düren.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A4 Richtung Köln-Aachen.

Das Haus liegt mit der Gartenseite nach Norden, nach etwa 20 m fällt das Grundstück ca. 2 m ab, was eine sehr gute Nutzung für den Kellerbereich zulässt.