222 m² Wohnfläche !

Dieses ältere, charmante Einfamilienhaus wurde mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² in den 30er Jahren errichtet und entscheidend Ende der 80er Jahre erweitert.

Es stehen Ihnen reichlich Zimmer zur Verfügung (u.a. 5-6 Schlafzimmer), Küche, Gäste-WC und zur Abrundung ein großes Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit offenem Kamin und großer Schiebetüranlage in den Garten.

Es besitzt einen urwüchsigen Garten mit großer Terrasse in Westausrichtung, wo man in gemütlicher Runde sitzen kann oder nur einfach die Sonne geniesst.

In den Obergeschossen finden sich je 2-3 Zimmer und mit jeweils einem älteren Badezimmer.

Im mittleren Grundstücksbereich sind eine Garage, ein Stellplatz und eine Hobbywerkstatt, die jeden Bastler erfreuen wird.

Sie können sich das Haus auch in einer 3D-Tour ansehen: 3d.stoffels24.de/tour/Hof8

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2026
Endenergiebedarf: 240.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ruhige Lage in Niederzier mit guten Verkehrsanbindungen an die beiden Autobahnen , A4 und A44, auf halbem Weg zwischen Düren und Jülich gelegen. Harmonisches und gewachsenes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäuser.

Mit der Rurtalbahn, mit Haltepunkten in den Niederzierer Ortschaften Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen, haben Sie außerdem eine öffentliche Verbindung nach Düren und Jülich.

Das Schulangebot in Niederzier umfasst 4 Grundschulen (Niederzier, Ellen, Hambach u. Huchem-Stammeln) sowie die Gesamtschule Niederzier-Merzenich. Des weiteren gibt es in Niederzier u.a. Apotheke, Banken, Arztpraxen sowie das Einkaufszentrum Niederzier-Mitte.

Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehören der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze.

- verklinkerter Anbau im EG von 1987/88

- unterkellert

- Bodenbelag im EG: PVC, Fliesen und Laminat

- Bodenbelag im OG: Teppich und PVC

- Bodenbelag im DG: Teppich und Laminat

- offener Kamin im Wohnzimmer

- Holz-Isolierfenster mit Rollläden, im Vorderhaus Einfachverglasung

- Gas-Heizung von 2013 (Junkiers)

- gepflasterter Hof

- überdachte Kelleraußentreppe

- herrliche Sonnenterrasse

- Garage mit Durchgang zum Hobbyraum bzw. Werkstatt